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[新闻投递] 北蔡站启动征收流程

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本帖最后由 ecuplge 于 2018-6-3 12:28 编辑

评估单价58200一平,1.3倍系数 333989209.jpg 792262626.jpg 2104854746.jpg 484403235.jpg 1761706241.jpg
 楼主| 发表于 2018-6-2 20:00 | 显示全部楼层
上海轨道交通13号线二期北蔡站1、4号出口及2号风亭项目国有土地上房屋征收补偿口径
一、房屋征收与补偿的法律依据
(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)
(二)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(市政府令第
(三)《关于贯彻执行く上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的若干意见的通知》(沪府办发【2012】24号);
(四)《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细
则>若干具体问题的意见》(沪房管规范征【2012】9号);
(五)《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》(沪府发【2012】73号)
(六)市、区相关法规、规章和规范性文件。
二、房屋征收的目的
为进一步发展轨道交通设施,完善上海市城市路网建设和市政配套设施建设,提升城市功能。
三、房屋征收的范围
征收范围:浦东新区成山路(博华路与沪南路之间),沿成山路北侧布置(以规划用地批准范围为准)。
四、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法
(一)被征收房屋类型以房地产权证,公房租赁凭证记载为准。
(二)房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。
(三)承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下表所列列的换算系数计算建
筑面积……
五、房屋征收补偿方式、标准和计算方法
(一)征收补偿协议主体的确定
1、房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。
2、被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户,按户进行补偿。
3、被征收人以房地产权证所载明的所有人为准,公有房屋承租人以租用公房凭证所载明的承租人为准。
4、凡属析产、离婚户未到房地产登记部门办理新的产权登记的,仍按原产权户计户。
(二)征收居住房屋的补偿
征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿,也可以以选择房屋产权调换。
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格十价格补贴。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准,由房地产价格评估机构在评估后计算得出,由房屋征收部门在征收范围内公布。(本基地评估均价:58200元/平方米)
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。浦东新区规定的补贴系数为0.3。
八、房屋征收评估机构选定方法
被征收房屋的价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构按照以下方式确定
(一)协商选定:
(二)按照少数服从多数的原则投票决定;
(三)采取摇号、抽签等随机方式确定。
九、房屋征收补偿的签约期限
签约期限为15天,具体时间及奖期设置另行公布。
十、搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限
(一)搬迁期限
协议生效后7天内搬离原址,交出原房钥匙。
(二)过渡方式
自行过渡
(三)过渡期限
现房安置或货币补偿安置的,一次性照顾3个月装修临时安置费。期房安置过渡期限:北蔡(期房)暂定24个月(发放期限到实际
交房日期为准),先预发12个月,另一次性照顾3个月的装修临时安置费。
十ー、受委托的房屋征收事务所名称、地址及联系方式
房屋征收实施单位:上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司
办公地址:莲安西路125弄32支弄6号102室
上海市浦东新区建设和交通委员会
2018年5月30石
发表于 2018-6-2 22:33 | 显示全部楼层
1.3倍系数是什么意思?
啥意思,钉子户又拆迁?
钉子户赢了?
看来还是做钉子户好
真羡慕啊
发表于 2018-6-3 18:54 | 显示全部楼层
要看安置房源的位置和价格的
发表于 2018-6-3 21:08 | 显示全部楼层
这么大项目,钉一下还是值得的

不过钉子户的付出,谁又能体会

发表于 2018-6-3 22:42 | 显示全部楼层
楼主说的1.3倍系数是指有个0.3的价格补贴系数吧?很正常啊。
在有些征收地块里,小面积的成套产权房还给套型面积补贴的,这个原本是给不成套居住房屋的
个么这几幢楼还是要拆我的闹,这辈子好想也能做回钉子户哦
发表于 2018-6-4 10:40 | 显示全部楼层
小何何 发表于 2018-6-4 08:42
个么这几幢楼还是要拆我的闹,这辈子好想也能做回钉子户哦

ZF部门和申通集团已经付出了98%资源

会因为剩余的这2%成本停滞吗?

这么大项目,大势所趋啊
发表于 2018-6-4 11:34 | 显示全部楼层
没看出来钉子户有什么好的啊,不是货币补贴或者房屋置换二选一吗?货币补贴1.3倍,不如原来的吧?
发表于 2018-6-4 15:24 | 显示全部楼层
看样子要全部拆掉啊!钉子户到最后还得拆。那个卖油条和防盗窗的本地人呢,那些破房子早该拆了。
发表于 2018-6-4 16:41 | 显示全部楼层
钉子户又胜利了
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