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[焦点讨论] 升级欢乐谷,再造“新天地”

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1
发表于 2018-5-14 22:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 techne 于 2018-5-15 18:45 编辑

最近关于12号线的延伸问题,有很多讨论,我还专门发了一篇帖子,指出12号线的几个备选延伸方案里,洞泾方案相对更好,但最佳方案,却是由洞泾向西再延伸1KM,直抵欢乐谷。

这方面的具体内容就不再展开说了,具体可以参照下面链接指示的帖文。

http://shanghai.metrofans.cn/thread-420756-1-1.html

这次主要是再展开谈一下欢乐谷周边地块的升级潜力和可能的规划。现在欢乐谷的区域,面积其实还是偏小的,跟迪士尼乐园根本无法相比。在玛雅水世界建成后,它是占了园区西南侧的小幅地块。在园区东边隔河相望的地块,则是在建的旅游酒店项目,有三大主题建筑群,分别是西班牙,德国,和北欧。目前刚刚建成西班牙这部分。

那么,欢乐谷周边,剩下的地块,大概主要有三大片。一片是园区西北侧,月湖公园南侧,街对面。这片土地面积不小,估计也是当初专门为欢乐谷预留的,留待将来的升级和新规划,再进行开发。在园区的东北侧,隔河相望,有面积更大的一块地,这块地目前还没有规划。但预计在南边紧邻的地块,也就是三大主体建筑群建成之后,北边这一大片地,很可能也会被规划为新的旅游酒店项目。

但这两片地仍然不是最大的,欢乐谷旁边最大的一大片土地,其实是位于园区南侧停车场东边,由沈砖公路、嘉松南路以及北侧的河道围成的这块地。目前这一带也没有规划,只是靠近道路的位置,搞了些临时的绿化带和园林景观。这么大一片地,将来到底怎么开发,这就很需要想象力。

根据欢乐谷周边的这种状态,结合12号线西延至欢乐谷的设想,我认为,松江区可以考虑把欢乐谷东南方位的这一大片土地,规划为一个旅游度假的新景点,具体的模式,就类似于新天地,建很多酒吧,消费场所,充分营造欢乐谷周围的欢乐气氛。

那么,这个设想为什么是可行的?一大理由,在12号线成功延伸到欢乐谷之后,欢乐谷到洞泾站,大概是1KM距离,这就在这个局部形成了密集的地铁网点,这1KM的范围,就有理由成为商业黄金地段。再结合欢乐谷的后期开发计划,随着客流量的大幅提升,甚至翻倍,在这一带兴建商业中心,消费场所,就会是顺理成章的事情。有足够的需求,来支撑这一带的“新天地”设想。

另一大关键因素,是上海地铁已经在周末进行延时运营,主要干线的末班车发车时间,大概可以延迟到23:30分,这对欢乐谷的运营很有利,在这个条件的支撑下,欢乐谷可以充分开发它的夜场项目。也就是说,在佘山的山林背景之中,欢乐谷的白天游乐项目,跟夜场项目,可以形成很好的差异和互补,白天玩是一种感觉,晚上玩则是另一种感觉,这就可以更充分地开发出很多新的娱乐项目,吸引更多客流。

在这种条件下,位于欢乐谷东南的巨大地块,从欢乐谷的南门,停车场,到沈砖公路和嘉松南路的十字路口,这个地带就有充分的潜力,被开发成整个佘山旅游度假区进行娱乐休闲活动的最黄金地段。这也就相当于位于佘山的“新天地”。

当然,将来也包括在欢乐谷南边,沈砖公路南侧的巨大地块,现在都是野生绿色植被覆盖的空地。将来到底怎么充分开发?对此也可以充分发挥像想象力。比如,兴建一块全上海面积最大的开放式绿地草坪,还有,像上海锦江乐园,随着市区的开发和地价上涨,早晚会搬迁,那是不是也可以考虑搬到这一带的空地?但无论如何,种种开发方案的前提,第一步,肯定是跟12号线西延到欢乐谷,以及充分发挥欢乐谷及其周边地块的作用高度相关。

在目前的形势下,上海迪士尼乐园的年客流量是1000多万,对比之下,上海欢乐谷的潜力远没有得到充分发挥,这是很不正常的现象。由此,松江就应该高度重视欢乐谷的潜力和作用,围绕欢乐谷的园区,充分发掘出周边地块价值。松江区要支持欢乐谷进一步开发后期地块,同迪士尼进行更充分的竞争。为了实现上述目标,松江区就应当大力支持12号线西延伸到欢乐谷的计划,并在欢乐谷站-洞泾站的1KM黄金地块,打造出佘山旅游度假区乃至上海都前所未有的“新天地”。

顶你
3
发表于 2018-5-15 09:39 | 只看该作者
这个想法是很不错的,东有迪斯尼,西有欢乐谷,关键是钱的问题,松江区和欢乐谷一起出钱建就快很多。建成对松江收益还是实实在在的。
4
发表于 2018-5-15 11:18 | 只看该作者
不要拿欢乐谷和迪士尼对标,迪士尼是国际性游乐园,欢乐谷的名气比得上迪士尼吗?平时会有那么多人吗?楼主去过调研吗?不要说外国了就连外地的也不会专门跑欢乐谷来玩。除非是环球影城这种项目,否则不可能为了一个欢乐谷花这么多资源。做人最基本的是要有自知之明
院士大人为什么你不打算在松江设个科研所呢?
Tobe 发表于 2018-5-15 11:32
院士大人为什么你不打算在松江设个科研所呢?

这个已经有了
我终于明白了,楼主就是为了赚积分升级骗回复的
会飞的翔翔翔 发表于 2018-5-15 11:18
不要拿欢乐谷和迪士尼对标,迪士尼是国际性游乐园,欢乐谷的名气比得上迪士尼吗?平时会有那么多人吗?楼主 ...

欢乐谷虽然和迪斯尼不能比,但是江浙客流还是挺多的,周末江浙一带来玩的挺多的,欢乐谷应该是华东地区除了迪斯尼外最高端的乐园了吧。
本帖最后由 葑行天啸 于 2018-5-15 12:19 编辑

还不如搞个影视城吸引游客,松江好莱坞
10
发表于 2018-5-15 13:15 | 只看该作者
guyucheng1228 发表于 2018-5-15 12:10
欢乐谷虽然和迪斯尼不能比,但是江浙客流还是挺多的,周末江浙一带来玩的挺多的,欢乐谷应该是华东地区除 ...

欢乐谷没什么特别的吸引力,规模也一般
11
发表于 2018-5-15 13:23 | 只看该作者
这块周边荒凉的不毛之地,谁大晚上、大老远的乘地铁跑到这里玩夜场?并且还是新天地档次的!,旁边的拆迁房大居里的住户吗?
12
发表于 2018-5-15 13:41 | 只看该作者
guyucheng1228 发表于 2018-5-15 12:10
欢乐谷虽然和迪斯尼不能比,但是江浙客流还是挺多的,周末江浙一带来玩的挺多的,欢乐谷应该是华东地区除 ...

欢乐谷 江浙客流还没青浦奥特莱斯多。
13
 楼主| 发表于 2018-5-15 18:32 | 只看该作者
stxpanocean 发表于 2018-5-15 13:41
欢乐谷 江浙客流还没青浦奥特莱斯多。

这恰恰说明上海欢乐谷的潜力还远没有被充分开发出来。
14
 楼主| 发表于 2018-5-15 18:34 | 只看该作者
sihaiwj 发表于 2018-5-15 13:23
这块周边荒凉的不毛之地,谁大晚上、大老远的乘地铁跑到这里玩夜场?并且还是新天地档次的!,旁边 ...


欢乐谷旁边到处都是高档别墅,我说的那个地块,既是黄金地段,可以形成热闹的商业娱乐中心,又不会影响佘山的别墅区,绝对是最佳位置。
15
 楼主| 发表于 2018-5-15 18:38 | 只看该作者
葑行天啸 发表于 2018-5-15 12:17
还不如搞个影视城吸引游客,松江好莱坞

像这种设想,跟欢乐谷的升级,发掘周边潜力,并不是相冲突的。欢乐谷南侧,沈砖公路和辰花公路之间,空地很多,有足够容量。而且,搞影视城也不是一步到位,它要依托于佘山一带的旅游娱乐产业基础。欢乐谷就是目前能看到的最好基础,这是出发点,其它设想,将来可以慢慢规划落实。
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