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[房产观澜] 上海70万套租赁房离我们有多远?

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发表于 2018-5-14 20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近国内第一个企业自持租赁项目 北京万科翡翠书院 启动预租 “月房租1.5万元起”和“十年租金180万起”的信息 引爆了群友的关注点,有群友计算,假设租金70年不涨价,按照每10年180万元,70年就是1260万元,90平米的房子,合14万元一平米。而且70年到期房子就要归还。一时间“房租太贵”、“租不及买”的观点满天飞。
  
万科翡翠书院地块虽然以租赁住房的形式推出市场,但项目的土地性质并非租赁用地。
根据当时的竞买规则,两宗地块采用“限房价、竞地价”的方式出让,开发商报价达到土地上限时不再接受更高报价,而转为竞报企业自持商品住房面积,这类土地未来将全部作为租赁住房,不得销售。
由于当时竞争激烈,两地块最终的自持面积均达到100%,自持年限为70年,土地单价超过了36000元/平米。
万科翡翠书院是全自持的地块且高价拿地,租金是从成本反推出来的,项目的地价109亿加上资金和建安成本50亿,目前总成本近160亿,不能算是企业自持租赁项目的样本。
我们来看看上海租赁用地的出让情况:
上海自从2017年7月24日成功出让两个租赁用地以来,截止到2018年5月8日,总共累计出让租赁用地地块31个,用地面积累计882920平方,规划建筑面积累计1957689平方,预计未来供应3万多套租赁用房。
租赁用地楼板价最高的是长宁区古北社区W040502单元E1-06地块,楼板价仅为13463元/平方。
3月30日上海市规土局网站挂牌一幅商品房住宅用地,以起始价21.33亿出让嘉定区江桥镇北社区K2-01地块,该地块占地3.88万方,容积率1.8,总建面达7万方,起始楼板价就高达30500元/平方了;
租赁用地楼板价最低的是崇明区长兴镇G9CM-0901单元12-04地块,楼板价为1518元/平方;
曾经长兴岛商品房住宅用地地王是2016年5月19日长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块,楼板价高达15684元/平方。通过比较可见租赁用地楼板价明显比商品房住宅用地楼板价低很多,租赁用地地段也好很多,大部分集中在外环内以及新城核心地段;商品房住宅用地集中在外环外,外环内核心地段屈指可数!
  
 楼主| 发表于 2018-5-14 20:54 | 显示全部楼层
详细内容来源:
https://mp.weixin.qq.com/s/O9zW2vzUFK31NgdtJfUUOQ
发表于 2018-5-15 16:22 | 显示全部楼层
说北京万科翡翠出租率已经到70%了。签约的都是企业高管。10年180万。
发表于 2018-5-15 16:48 | 显示全部楼层
会去租月租金那么高的,租金一般都是企业买单,给外地来的高管住的
上海是自持7%,其余商品房,自持部分可以高价出租。
去年防脱们还把自持部分排除在楼板价外。
发表于 2018-5-16 08:14 | 显示全部楼层
也不知道多少人排队,申请后要等多久才能排上
上海宝山的出来了,开发商哭死。房托要跳黄浦了。
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ufocat2006 发表于 2018-5-17 05:44
上海宝山的出来了,开发商哭死。房托要跳黄浦了。

在上海没点关系你能住上公租房?
我认识个住后滩公租房的  就是和后滩没半毛钱关系的退休人员
公租房大部分是给yp准备的
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