真如商圈没了？

laodadexingfu68 · 发表于 2018-5-16 16:47

hanhhua2011 发表于 2018-5-11 18:08
过了那个村，就没了那个店！真如已经过气了。实在可惜，普陀错失了太多太多。

你要说了算，你就不会在社会底层，说话当放屁了。

william19830604 · 发表于 2018-5-16 17:06

本帖最后由 william19830604 于 2018-5-17 18:42 编辑

laodadexingfu68 发表于 2018-5-16 16:46
你全家没了，真如商圈也不会没。

你这种人素质太低，像粪一样，说出的话最后都是自己承受，这是因果，你自high吧，自己说出来的你自己未来会承受的。

william19830604 · 发表于 2018-5-16 17:08

本帖最后由 william19830604 于 2018-5-17 18:43 编辑

laodadexingfu68 发表于 2018-5-16 16:46
你全家没了，真如商圈也不会没。

你这种人素质太低，像粪一样，说出的话最后都是自己承受，这是因果，你自high吧，自己说出来的你自己未来会承受的。

hanhhua2011 · 发表于 2018-5-16 17:10

lxc121 发表于 2018-5-11 17:40
真如地段，发展空间，后发设计都很好，超过大宁只是时间问题。晚开发反而是好事，一点不可悲。

按你的“理论”，大东北荒废了几十年，人员沦落到全国各地，GDP全国倒数，接下来就是好事来了，GDP 全国第一，东北人口大返乡，大东北成了全国人民日夜向往的黄金福地？！

lxc121 · 发表于 2018-5-17 08:00

hanhhua2011 发表于 2018-5-16 17:10
按你的“理论”，大东北荒废了几十年，人员沦落到全国各地，GDP全国倒数，接下来就是好事来了，GDP 全 ...

真如人口少了吗？东北有除旧立新吗？东北在华东平原吗？如果说真如和东北有相似，可能就是[**]部门陋习难改，但我看普陀还没有烂到根，普陀人还没有放弃希望。我没有什么理论，我只是从宏观的角度看问题，东北衰弱有东北衰弱的宏观原因，真如崛起也有真如崛起的宏观原因。两者没有多少可比性。

guopin888 · 发表于 2018-5-17 18:12

记得当年老李拿地价是1600/平方。

maninman · 发表于 2018-5-20 18:22

真如发展慢的确和某些机构的效率低下有关，又碰上了李跑跑，所以也就落得现在的尴尬局面。真如区位是不错，交通便利，用地储备大且规整，整体规划也不错，发展这么慢真是糟践了这些优势，现在也只能用后发之势来安慰自己。区位发展必须与整个城市的发展趋势相吻合，发展过慢也就等于把机会拱手让给了别人，一旦市场发展趋于饱和，产业发展固化，人口迁移放缓，有再多的土地储备也将难有作为。普陀的长风板块依托虹桥搞得还算可以，所以说真如还有机会，普陀加油。

什么时候买房呢 · 发表于 2018-5-20 18:31

maninman 发表于 2018-5-20 18:22
真如发展慢的确和某些机构的效率低下有关，又碰上了李跑跑，所以也就落得现在的尴尬局面。真如区位是不错， ...

可是现在不管区里还是市里发展的重点放在了桃浦了，都是桃浦带动真如发展了。。。所以现在还想成为名副其实的副中心就需要花更多的心思咯

maninman · 发表于 2018-5-20 19:41

什么时候买房呢发表于 2018-5-20 18:31
可是现在不管区里还是市里发展的重点放在了桃浦了，都是桃浦带动真如发展了。。。所以现在还想成为名副其 ...

上海早已过了缺商业缺办公楼的时期了，已进入了成熟期，早已不是徐家汇和五角场那些个造楼就能发展的时代了。市中心以外没有产业背景的商业中心都是空谈，造再多的办公楼再大的mall也没用，没有产业谁会迁过来办公？只靠周边居民能支撑起市级商圈？最后也只能拼价格降成本一路low下去，为错过发展黄金期买单。好在普陀已经有意识在弥补了，桃浦科技智慧城先行带动真如副中心开发。如果不这样，光凭星光耀，天汇还有李跑跑那个尴尬的楼盘估计招租都成问题。

日月光华880 · 发表于 2018-5-20 22:58

让桃浦带动真如，这思路太搞笑了！真如放着这么好的区位不带动桃浦包括整个普陀，眼睁睁看着万里的钱被大华赚走，轻纺的钱被嘉定赚走，百联中环人满为患也不去分瓢饮，觉得眼睛也是瞎了！！！

85206 · 发表于 2018-5-21 08:32

什么时候说过带动了，都是联动。一个北翼真如桃浦联动。一个南翼长征长风联动。根本不是什么带动。

85206 · 发表于 2018-5-21 08:33

说带动的该去看看自己的视力。

guoshaobo · 发表于 2018-5-21 16:19

大家聊天，干嘛火药味那么大啊，街里街坊的，别伤了和气。

harmboy · 发表于 2018-5-21 22:52

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maninman · 发表于 2018-5-23 13:37

harmboy 发表于 2018-5-21 22:52
其实应该是桃浦带动真如，产业基地未来在土地成本相对低总体开发面积更大的桃浦，真如是个零售和商务办公的 ...

很有道理。说联动那是官套，其实有先后之分，特别在起步阶段，到底是先商业再产业还是先产业促商业，普陀这两年如此明显的布局变化应该能感觉出来吧。高尚领域囤地10年，最后搞了一堆商住两用房，星光耀墨迹了5，6年还没开业，天汇干等就是不招商，其实完全能说明问题，开发商根本没打算深耕，对真如的发展相当谨慎，现在出来除了打价格战，走低端跑量策略别无他法。高速发展期商业需求井喷，脱离产业也能发展，那是因为原有的商业资源缺乏，资源供不应求，可现在已经进入了成熟期，人口总量稳定，需求增长放缓，商业配置趋于饱和甚至过剩，这时候才是真正拼内功的时候。长宁发展最早，依托的是交通优势，区内临空产业发展始终不太成功，而徐汇和浦东走的都是产业线路，长宁与后两者在发展空间的差距这几年已经显露无疑。理解了这个道理也就能明白为什么是静安与闸北合并了。
现在上海已经有9个城市副中心了，真如在什么位置大家自己掂量掂量。远得不说，周边老静安，大宁，虹桥，哪个发展得不好？真如要从他们手中分杯羹可不简单呐。

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harmboy harmboy 当前离线积分 777 头像被屏蔽	59楼发表于 2018-5-21 22:52 \| 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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