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[资讯分享] 篱笆上统计的过去几年上海各版块房价涨幅

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发表于 2018-5-10 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
地理位置 环线 小区名称(建造年份) 2009年9月 2013年9月 2009年后涨幅 2016年9月挂牌均价 2013年后涨幅 2009年后涨幅
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1、非学区老破小(主要采样25~30年房龄区段)
黄浦滨江 内环内 共和园小区(1991) 2万 3.4万 70% 7.7万 126% 285%
黄浦卢湾打浦桥 内环内 斜土新村(1987) 2.1万 4万 90% 8.4万 116% 300%
黄浦卢湾滨江 中内环 龙华小区(1990) 2万 3.8万 90% 6.9万 82% 245%
静安江宁路 内环内 向新新村(1989) 2万 4.4万 120% 8.1万 84% 305%
静安闸北宜川 中内环 宜川五村(1987) 1.5万 2.8万 87% 5.7万 104% 280%
静安闸北彭浦新村 中外环 场中路2401弄(1988) 1.5万 2.6万 73% 4.7万 81% 213%
徐汇斜土路 内环内 大木小区(1992) 1.9万 3.7万 94% 8万 116% 321%
徐汇康健 中内环 长青坊(1992) 1.8万 4.1万 128% 8.3万 102% 361%
徐汇长桥 中外环 长桥四村(1988) 1.3万 2.7万 107% 5.5万 104% 323%
长宁新华路 内环内 西镇小区(1984) 2万 3.7万 85% 7万 89% 250%
长宁中山公园 中内环 宁锦小区(1994) 2.1万 3.3万 57% 6.7万 103% 220%
长宁北新泾 中外环 新泾三村(1988) 1.8万 3万 67% 6.2万 107% 244%
浦东塘桥 内环内 蓝高小区(1992) 1.6万 3.2万 100% 6.7万 109% 319%
浦东上南 中内环 上钢八村(1989) 1.7万 2.9万 71% 5.7万 97% 235%
浦东三林 中外环 凌兆二村(1994) 1.4万 2.5万 79% 5.3万 112% 279%
虹口北外滩 内环内 前进小区(1990) 2.1万 3.4万 62% 7.2万 112% 243%
虹口凉城 中内环 锦苑小区(1992) 1.6万 2.7万 69% 6.2万 130% 288%
杨浦控江路 内环内 凤城五村(1988) 1.8万 3.1万 72% 6.6万 113% 267%
杨浦周家嘴路 中内环 杨家宅小区(1989) 1.6万 2.6万 63% 6.1万 135% 281%
杨浦中原 中外环 市光三村(1988) 1.5万 2.7万 80% 5万 85% 233%
宝山大华 中内环 大华一村(1992) 1.5万 2.8万 87% 5.2万 94% 247%
宝山宝山张庙 中外环 呼玛二村(1990) 1.4万 2.3万 64% 4.6万 100% 229%
普陀武宁 内环内 西谈家渡路17弄(1990)1.8万 2.8万 56% 5.6万 100% 211%
普陀长风 中内环 梅北小区(1993) 1.5万 2.8万 87% 5.7万 104% 280%

市区非学区老破小,涨幅比下面2的郊区新房、次新房涨幅要高14%。

2、郊区新房、次新房(采样标杆楼盘)
宝山顾村 郊外环 保利叶上海(一手) 1.3万 1.9万 46% 5.2万 174% 300%
宝山杨行 郊外环 万科四季花城(二手) 1.1万 2万 82% 4.4万 120% 300%
松江新城 郊外环 三湘四季花城(一手) 1.2万 2.1万 75% 4.7万 124% 292%
浦东浦江 郊外环 浦江颐城(一手) 1.6万 2.6万 63% 6.2万 138% 288%
浦东唐镇 郊外环 保利金爵公寓(一手) 1.5万 2.9万 93% 5.8万 100% 287%
闵行七宝 郊外环 东方花园三期(一手) 1.9万 3.5万 84% 7万 100% 268%
嘉定新城 郊环外 保利家园(一手) 1.1万 2.6万 136% 3.9万 50% 255 %
闵行莘庄 郊外环 好世鹿鸣苑(二手) 2.1万 3.8万 81% 7.4万 95% 252%
浦东川沙 郊外环 御景豪园(一手) 1.7万 2.6万 53% 5.6万 115% 229%
青浦徐泾 郊外环 新虹桥雅苑(一手) 1.8万 2.6万 44% 5.8万 123% 222%
松江九亭 郊外环 贝尚湾(一手) 1.8万 2.7万 50% 5.3万 96% 194%
嘉定南翔 郊外环 金地格林世界森林公馆(一手) 1.8万 2.2万 22% 4.9万 123% 172%

南翔、九亭、徐泾郊区新房涨幅垫底。

3、学区房(杯赛排名http://jzb.com/bbs/thread-3506115-1-1.html)
1、上外附小,民办
2、逸夫,民办
3、浦东明珠A 内环内 泉东小区(1993) 2.3万 4.8万 109% 10万 108% 335%
4、浦东福外福山瑞华 内环内 梅园五街坊(1993)2.4万 5.6万 133% 10万 79% 317%
4、浦东福外花园 内环内 陆二(2003)/盛世年华(2005) 3万 5.6万 87% 10万 79% 243%
4、浦东福外花园 内环内 梅园四街坊(1993)2.4万 5万 108% 9.6万 92% 300%
5、浦东六师附小羽山 内环内 中星怡景花园(2007) 2.6万 5.1万 96% 8.6万 65% 223%
5、浦东六师附小羽山 内环内 崮山小区(1999) 1.9万 4万 111% 8.3万 108% 337%
6、浦东明珠B 内环内 潍坊十村(1986) 2.1万 4.5万 114% 9.1万 102% 333%
7、闸北实验大宁 中内环 宁和小区(1992) 2万 4万 100% 8万 100% 300%
8、七外,民办
9、浦东明珠C 中内环 万科新里程(2007) 1.9万 3.9万 105% 8万 105% 321%
10、宏星,民办
11、盛大,民办
12、阳浦,民办
13、爱菊,民办
14、徐汇向阳 内环内 襄阳公寓(2006)4.1万 5.7万 39% 11.5万 102% 180%
14、徐汇向阳 内环内 锦岩小区(1989) 3.1万 5万 61% 9.9万 98% 219%
15、扬波外国语,民办
16、童园,民办
17、世外,民办
18、静安一师附小 内环内 四和花园(1995)3.5万 6万 71% 10.5万 83% 200%
19、闸北一中心 内环内 中海万锦城(2009) 2.9万 3.9万 34% 8.9万 128% 207%
20、静安上外静小,民办
21、虹口三中心 内环内 新文苑(2001) 2.2万 3.7万 68% 8.3万 124% 277%
22、长宁愚一 内环内 愚园公馆(2006) 3.3万 5.5万 67% 9.9万 80% 200%
22、长宁愚一 内环内 宣化小区(1992) 2.7万 4.6万 70% 9.6万 109% 256%
23、长宁江五 内环内 东方剑桥(2001) 4万 5.6万 40% 10.1万 80% 153%
23、长宁江五 内环内 昭化东路82弄(1988) 2.8万 4.9万 75% 11万 124% 293%
24、虹口四中心 中内环 北宸佳苑(2006)2.1万 3.5万 67% 7.5万 117% 257%
24、虹口四中心 中内环 双东小区(1987) 2万 4.5万 125% 8.5万 89% 325%
25、普陀武小 内环内 新湖明珠城(2009) 3万 4.2万 40% 8.6万 105% 187%
25、普陀武小 内环内 东沙小区(1993) 2万 3.5万 75% 6.3万 80% 215%
26、徐汇高一 内环内 吴兴公寓(2000) 3万 4.4万 47% 9.6万 118% 220%
26、徐汇高一 内环内 高安路82弄(1981) 3.1万 6.7万 116% 12.5万 87% 303%
27、徐汇汇师 内环内 东方曼哈顿西区(2005) 3.8万 6.1万 61% 11万 80% 189%
27、徐汇汇师 内环内 南丹路128弄(1993) 3万 5.9万 97% 10.8万 83% 260%
28、黄浦蓬二 内环内 复地雅园(2006) 3.3万 4.9万 48% 9.8万 100% 197%
28、黄浦蓬二 内环内 中华坊(1988) 2.6万 4.1万 58% 9.3万 127% 258%
29、浦东海桐 内环内 大唐盛世花园(2005) 2.7万 4.6万 70%万 9.7万 111% 259%
29、浦东海桐 内环内 樱花坊(1995) 2.1万 4万 90% 8.2万 105% 290%
30、上海实验小学,公立统考
31、徐汇建襄 内环内 岳阳公寓(2003) 3.4万 6.2万 82% 11万 77% 224%
31、徐汇建襄 内环内 岳阳路77弄(1980) 3.1万 5.9万 90% 11.8万 100% 281%
32、浦东进才 内环内 仁恒河滨城(2005) 3.8万 5.7万 50% 9.9万 74% 161%
32、浦东进才 内环内 联洋新苑(2002) 2.7万 4万 48% 8.1万 103% 200%
33、浦东建平枣庄 中内环 金桥瑞仕花园(2008) 3万 5万 67% 9.7万 94% 223%
33、浦东建平枣庄 中内环 东方知音苑(2003) 1.9万 4.1万 116% 8万 95% 321%
34、协和双语,民办
35、闵行实验莘松 郊外环 裕兴花园(2001) 1.8万 2.9万 61% 7.3万 152% 306%
35、闵行实验莘松 郊外环 莘松九村(1993) 1.6万 3万 88% 6.3万 110% 294%
35、闵行实验景城 郊外环 春申景城(2005) 1.7万 3.8万 124% 7.2万 89% 324%
35、闵行实验春城 郊外环 万科假日风景(2002) 1.7万 3.2万 88% 6.3万 97% 271%
35、闵行实验春城 郊外环 新申花城茉莉苑(1997) 1.3万 3.1万 138% 6.2万 100% 377%

以上仅是2013、2014杯赛排名统计,如果按升学率,前10变化不大,后面的有变化,具体请到专业论坛查询。注意一些直升优质初中的,还有一些九年制连读小学初中都不错的,作为保底很不错。对于男孩选择进985名校几率大的,而对于女孩重点是培养气质,能读211足矣。

学区涨幅排名前三位:崮山小区、泉东小区、潍坊十村,典型的内环老破小。纵观学区房,浦东牛叉,普遍涨幅居前。次新学区房里,万科新里程是学财兼收,大涨321%排在第4,大唐盛世花园259%也相当可观,后面的陆二和盛世年华240%,大面积高档盘能有这样的涨幅也是楼中翘楚,业主要笑不动了。

学区房老破小的涨幅,比非学区老破小要高20%。

数据来源帖子https://www.libaclub.com/t_113_9429923_2.htm
发表于 2018-5-11 13:15 | 显示全部楼层
mark一下!
发表于 2018-5-11 13:50 | 显示全部楼层
学区房如此值钱,想必学业有成的学生们一定也是非常的值钱咯?
发表于 2018-5-11 16:11 | 显示全部楼层
kingochan 发表于 2018-5-11 13:50
学区房如此值钱,想必学业有成的学生们一定也是非常的值钱咯?

10-20年后才知道
单纯看涨幅没意义,试想如果卖了老破小,换新房八成还会贷款百分之50吧,贷出来的部分也在上涨啊,而且随着房子越来越老,老破小相对是在贬值的
 楼主| 发表于 2018-5-11 21:03 | 显示全部楼层
renht01 发表于 2018-5-11 16:22
单纯看涨幅没意义,试想如果卖了老破小,换新房八成还会贷款百分之50吧,贷出来的部分也在上涨啊,而且随着 ...

涨幅才是最有意义的,但涨幅的比较要集中在同等总价的房子之间,不是说你手头握着1000万然后去买200万的房子来追求200万的涨幅。大部分人买房都是拿自己尽可能的钱买的房子,算这种极限情况下的整体涨幅。
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