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[房产观澜] 30年内的老公房貌似不好卖

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发表于 2018-5-10 10:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
关系很好的同事,住在三林的凌兆新村,到6号线灵岩南路站走路5·6分钟,到8号线凌兆新村站11~12分钟,95~96年的第四代还是第五代老公房,69平两房一厅的房子,南北通,户型方正,和现在90平商品房两房户型类似,顶楼(无电梯),但是挂牌2个多月,看得人有一些,但是有购买意向的好少,他因为父母年纪大了,想换套有电梯的(为了地段,他都是看那种有电梯的老式高层,大家都有数)。现在虽然说老公房不如次新房,但是他这个地段还是可以的,也不至于这样,况且价格就是市场价,不是那种乱开的。
        看来老公房加装电梯的需求还是非常大的。
        图片是户型图,唯一不对的地方是,就是北面厨房是没有阳台的只有窗,其他的和图片一致。
hy.jpg
发表于 2018-5-10 10:20 | 显示全部楼层
老公房市场价当然不好卖咯

发表于 2018-5-10 10:29 | 显示全部楼层
多少钱? 正好关注这块
发表于 2018-5-10 10:31 | 显示全部楼层
老公房不是学区房又不是动迁房,谁会去买啊?
发表于 2018-5-10 10:37 | 显示全部楼层
学区概念的很好出手
 楼主| 发表于 2018-5-10 10:37 | 显示全部楼层
shizhy 发表于 2018-5-10 10:29
多少钱? 正好关注这块

那边老公房普遍5W左右的单价,看具体房子了
 楼主| 发表于 2018-5-10 10:38 | 显示全部楼层
dnakill 发表于 2018-5-10 10:37
学区概念的很好出手

不太清楚具体学区,不过附近就是三林小学和三林中学,没有别的了,再远就是杨思小学了
发表于 2018-5-10 10:38 | 显示全部楼层
顶楼是硬伤
发表于 2018-5-10 10:46 | 显示全部楼层
顶楼没电梯,反正我是看都不会去看。
发表于 2018-5-10 10:54 | 显示全部楼层
顶楼
知道啥叫开空调和没开一样吗
发表于 2018-5-10 10:57 | 显示全部楼层
不是老公房不好卖,而是顶楼无电梯不好卖。
你拿出来个三楼的试试?
顶楼比三楼便宜五千一平都没人买。
发表于 2018-5-10 10:57 | 显示全部楼层
顶楼是硬伤
发表于 2018-5-10 10:58 | 显示全部楼层
没有难卖的,还是价位没到吧
发表于 2018-5-10 11:02 | 显示全部楼层
xof1983 发表于 2018-5-10 10:54
顶楼
知道啥叫开空调和没开一样吗

可以改善的

例如种植草皮就可以大幅降低温度

只不过公共部位谁都不想出钱而已

但是这个办法在独栋建筑里很常见

立邦也有出可以降低室温的外墙漆
发表于 2018-5-10 11:08 | 显示全部楼层
toyac 发表于 2018-5-10 11:02
可以改善的

例如种植草皮就可以大幅降低温度

当然不出钱,弄的好好,顶楼就开搭违章了。

这就是日常管理矛盾
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