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[提问] 宝山区错过了发展的10年......

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发表于 2018-4-16 12:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
宝山区,20年前和闵行并排,20年后给闵行提鞋也不够了,连以前仰视你的嘉定区也马上要超过宝山了。
2000年左右,提成区[**]西迁杨行,打造宝山新城,最后还是原地重建区[**],一个政策改变了宝山的命运,原本可以以杨行为中心城区向四周辐射发展,现在偏于一个角,从交通方面来说 是非常不便的。
宝山没有重视配套建设,道路断头,交通拥堵,没有大的开发商来投资建设,造成了很多地让镇一级的企业开发,所以看看这几年,有哪个地方打造出什么像样的品牌?新建的商业都是低端,好好的顾村和罗店造大区,那么多地方造动迁房,毫无品质,浪费了那么多地,如果前期修好道路,弄好绿化让大开发商来建设,不但可以拉到周边的楼盘价格,还可以总体提升区域的土地价值,有了土地价值可以继续修路,配套设施更上去,良性循环,那现在搞的要钱没钱,要大企业大开发商也没有。
财政资金偏于一方,老城区都是修修补补,那么多钱进去了,根本看不出效果,很多街镇都是自己开发,弄来弄去,都弄不成功,看看青浦和闵行这几年的开发力度,一个个新建区域,都是大开发商,形成了一个良性发展,你[**]没钱,可以和企业融资,企业帮你修路,你给企业土地,企业造好房子在卖出,提升你土地价值,你在拍地,在引进高端开发商。
现在应该重视薀藻浜沿岸的开发,可以提升薀藻浜沿岸,打造宝山的黄浦江,从而带动规划的吴淞新城。宝山不能哪里堵 修哪里,应该将路网配套跟上,让大企业过来。杨行区域的堆场全部弄掉,全部北迁,统一规划一个集中点,同时修高架,给集卡用,这样宝山城区没有集卡,那么将是另外一个景色。
街道办主任的思路去管一个区,那不就是这样嘛。
发表于 2018-4-16 12:22 | 显示全部楼层
跟蜗居男主角有关吧,liangyu的秘书
发表于 2018-4-16 12:46 | 显示全部楼层
错过就错过了呗,土地在还怕没发展吗?
发表于 2018-4-16 13:00 | 显示全部楼层
错过了10年,现在只能捡别人吃剩下的,
房地产黄金十年没把握住,现在只能大规模造廉租房动迁房人才公寓,
永远low下去吧
 楼主| 发表于 2018-4-16 13:03 | 显示全部楼层
要翻盘就难了,现在土地很难批,房价也走下坡路了,所以转型失败啊!
发表于 2018-4-16 13:08 | 显示全部楼层
没有这个眼光
发表于 2018-4-16 13:29 | 显示全部楼层
宝山确确实实错过了黄金十年,个人感觉美兰湖和顾村沪太路以西稍有点起色。
宝山的效率真的是蜗牛般,举个例子:场中路以南,南大路以北、沪太路以东的这一小片区域,世博会前拆迁,历时近10年没建好。
大场大片的土地,是大华集团一家的地盘么?分期分批由大华集团一步步的开发,其他大型房企为什么很少进来?
发表于 2018-4-16 13:32 | 显示全部楼层
嘉定啥时候仰视过你,嘉定区的财政收入,国民经济发展一直比宝山好,现在的一个嘉定等于二个宝山.
cmc1963 发表于 2018-4-16 13:32
嘉定啥时候仰视过你,嘉定区的财政收入,国民经济发展一直比宝山好,现在的一个嘉定等于二个宝山.

宝山是没有算宝钢,但是嘉定算汽车了吧!
发表于 2018-4-16 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanhhua2011 于 2018-4-16 14:18 编辑
葑行天啸 发表于 2018-4-16 12:46
错过就错过了呗,土地在还怕没发展吗?


土地是拿来用的,不是握在手里看的。宝山成也宝钢,毁也宝钢。躺在宝钢身上做大梦,一觉醒来万事空。
发表于 2018-4-16 14:16 | 显示全部楼层
宝山几块滨江区域都没有开发好,沿长江的临江公园一带及淞滨路一带的沿江房子造得实在太差,和浦东滨江的房子真是天地之分.
发表于 2018-4-16 14:18 | 显示全部楼层
楼主提到的薀藻浜沿岸的开发,打造宝山的黄浦江,很有道理就看能否开发好。
发表于 2018-4-16 14:29 | 显示全部楼层
应地制宜才能发展的好
zhidongxu 发表于 2018-4-16 14:18
楼主提到的薀藻浜沿岸的开发,打造宝山的黄浦江,很有道理就看能否开发好。

主要是发展的太早,早起规划起点都不高的,现在再动就难了
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