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[居住] 土地转让又回归划拔方式了?

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4月12日,上海土地交易市场官网显示,上海华行房地产开发有限公司(大华集团)以27.9075亿元底价拿下宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村),该地块土地用途为普通商品房,出让面积42012.5平方米,容积率2.2,成交楼板价约30193.9元/平方米。值得注意的是,该地块自始至终只有大华集团这1家企业参与竞买,并最终以底价成交,这也是大华集团在康家村第3次拿地。
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发表于 2018-4-13 16:49 | 显示全部楼层
大华集团原来就是大场镇的房地产开发办公室改组的,基本在大场捞地很轻松的,不过大华有今天也是多亏了大华集团
几年前就知道是大华集团拿地造房子了,才3万一平,造好后赚疯了要
对,当时康家村拆的时候就听别人说是大华集团造房子
发表于 2018-4-14 11:12 | 显示全部楼层
大场是大华的根据地
也是招标 但是只有一家符合条件
这个是庙行镇与大华集团合作发展的项目,土地出让只是走程序而已。
sh123sxh 发表于 2018-4-13 20:03
几年前就知道是大华集团拿地造房子了,才3万一平,造好后赚疯了要

幼稚可笑,房价的大势是国家造的,
现在大势都没有了,小鱼小虾蹦达有个屁用,等着慢慢阴跌
发表于 2018-4-14 20:38 | 显示全部楼层
苍鹭007 发表于 2018-4-14 11:58
这个是庙行镇与大华集团合作发展的项目,土地出让只是走程序而已。

这和普陀把真如副中心核心地区卖给老李是一个概念。

这种转让能一定程度上抑制房价疯狂上涨。

从2012年以后,上海房价的疯狂上 涨 就是土地拍卖造成的, 长风 8号 ,经贸府,大  场  三兄弟,再到远郊地王,

每次拍卖都是造成当地的房价直接翻倍。大肠三兄弟拍卖后一个月,当地房价立马从25000涨到50000.
发表于 2018-4-15 23:07 | 显示全部楼层
ufocat2006 发表于 2018-4-14 20:38
这和普陀把真如副中心核心地区卖给老李是一个概念。

这种转让能一定程度上抑制房价疯狂上涨。

这个其实是走程序的假转让,并非真的成交。

首先。庙行镇,及其下属的康家村、野桥村,自筹一部分并向大华集团借款一部分,完成前期的七通一平,村民就地安置房的建设,随后全部成本与大华集团计息结算拿回;随后,大华集团和庙行镇合资成立一个项目公司,负责开发、销售和管理,并给庙行镇集体经济组织以象征性价格回购全部项目开发的商铺和写字楼等可租赁物业,作为集体经济长期收益的平台;剩下的住宅商品房销售的利润,由大华拿走大部分,庙行镇拿走小部分。
 楼主| 发表于 2018-4-16 07:56 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
苍鹭007 发表于 2018-4-15 23:07
这个其实是走程序的假转让,并非真的成交。

首先。庙行镇,及其下属的康家村、野桥村,自筹一部分并向 ...

そうですね
发表于 2018-4-16 12:05 | 显示全部楼层
这么好的地 让这种企业开发和后续持有 真是可惜啊! 让费了这块地的效应价值,如果让龙湖、融创开发,那边上的地就是另外一个价值,[**]根本不算这本帐!
发表于 2018-4-16 14:12 | 显示全部楼层
是啊,应该让知名品牌的企业来参与开发,康宁路多好的路啊,等几年绿化上来了一定非常漂亮,不比锦绣路差多少。只可惜路两边的房子造得还不够有气势。
mumu007 发表于 2018-4-16 12:05
这么好的地 让这种企业开发和后续持有 真是可惜啊! 让费了这块地的效应价值,如果让龙湖、融创开发,那边 ...

滨江高价拿祁连地块,现在都无法开盘。资金成本太高了。
mumu007 发表于 2018-4-16 12:05
这么好的地 让这种企业开发和后续持有 真是可惜啊! 让费了这块地的效应价值,如果让龙湖、融创开发,那边 ...

怎么,歧视农民的企业?这些土地资产本来都是农民自己的,享用自己的土地利益难道有错?
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