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[房产观澜] 房产税之我见

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发表于 2018-3-9 09:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
声明:只是个人浅薄观点,非专业。
一、房地产税的开征意义。
中国地大,各地房地产情况不完全相同,北上广深一支独秀,二三四线都在去库存。这个实际情况不考虑周全,房产税出台不合适。而且现在土地试行全生命周期管理,在出让、交易、增值等各个环节都有大量的征税和征费环节。如果这个环节不调整,房产税就没有征收的可行性。个人觉得,房地产税列入议事日程的目的主要在于改变公众预期,如果能形成一种囤房子并不有利的预期,则反复炒作房地产税的意义就存在了。至于真正实行,大约是10年以后的事情了。
二、房地产税的背后博弈
公共政策的首要考虑,是民众行为的预期。对人性解读不够,就会出现政策漏洞和好心办坏事。好比房产限购政策一出台,民政局离婚很忙一样。如果不考虑好人们行为预期,政府只凭着一腔自我感觉良好的精神,是办不好事的。又比如,广州亚运会时,政府脑袋发热公共交通实行免费一个月一样,结果前三天就挤爆,比平时体验还差,最后不得不停止免费收场。房地产税,如果要出,应当重点聚焦,目标明确,态度鲜明,剑指多套和存量,应当演变成保有税为主,交易税为辅的税种,重点打击的是囤房、炒房一族。
三、房地产税的实施策略

从中国30年的开放史,老百姓10年左右的拆迁致富史来看,有时候政策的变化会比一般民众的想象要大,毕竟民众的专业性不足,不能够客观全面的看待政策运行和实施的条件。好比,上海从去年开始拆迁政策的重大改变,从留改拆以拆为主,变拆改留以留为主。背后其实是对拆迁分七八套房严重资源浪费的反思,也是对土地出让收入不可持续的反思。对政府来说,如果拆了帐都算不平,拆的意义就不大了。
发表于 2018-3-10 17:17 | 显示全部楼层
5年内不会开证
发表于 2018-3-11 21:05 | 显示全部楼层
影响亿万中国人的房地产税,有了最新进展。3月11日下午,十三届全国人大一次会议听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告谈到今后一年工作时提出,研究制定房地产税法。

发表于 2018-3-12 12:31 | 显示全部楼层
发表于 2018-3-14 16:03 | 显示全部楼层
还在探讨
土地财政不好使了,什么税种最好的细水长流的替代品?猿要花钱养的,它们不会自己摘果子吃的。
房产税这届会推出来的,以前阻力太大,现在阻力都没了。但房产税开征前基础工作很复杂,现在国税地税合并,接受省级和国税总局双重领导,不会造成地方和国家分配失衡。中央不会让地方获得全部好处的。这是统zhi需要。
房产税会开征的,就在这届,现在阻力都给卡嚓了,但房产税基础工作很复杂,摸底就够他们忙的了,标准更是参差不齐。国税地税合并,也就是不想让地方获得全部好处。中央不会让地方做得太大。
以前没存量资产,你让他们怎么收税?现在有了啊,当然收的。本来地方税,现在国地合并了,中央地方分成,中央果然聪明。
以前没存量怎么收?以前有的是土地,为啥不卖钱?现在存量有了当然收。就在本届。阻力都卡嚓了,谁也挡不了。但房产税基础工作很复杂,各地参差不齐,标准五花八门,国地合并是前奏,以前只会地方税,现在上面也要分成。
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