郊区购物中心营收增长超中心城区

古拉

近郊的闵行，新生代商业综合体也整体崛起。去年9月，超大体量立体化城市空间——万象城在吴中路开业，虹桥天地、仲盛、龙之梦热度不减，宝龙城、七宝万科广场依然人潮涌动，还有巨大体量的天空之城“天荟”在建……与传统商业相比，新增商业综合体更注重引入实体商业独有的体验式消费，打造混业经营。

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闵行，上世纪90年代中期常住人口50余万，20年间激增200万，古美、七宝、莘庄、梅陇、虹桥等均是居住用地先于商业用地开发，早年商业供给长期不足。伴随产业能级不断提升，相应导入与吸引的常住人口消费能力不断提升，商业综合体火爆的背后是居民消费力的爆发，也是消费场景的转移回归。
若按照上海2500万人口来算，上海人均商业面积达3平方米，超过国际一般城市1.3至1.5平方米的平均水平。但商业分布明显不均。15个市级商业中心全部分布在上海600平方公里以内的外环线以内区域，地区级商业中心则是外环内19个，外环外37个。外环以外不仅没有一个市级商业中心，即便37个地区级商业中心放在5000多平方公里的土地面积来看，也是比较稀疏的。

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此外，郊区商业具备的优势还在于载体空间大，距上海周边其他长三角城市更近，一旦品牌和消费功能丰富起来，可吸引不少周边城市的消费人群。以青浦奥特莱斯、浦东迪士尼小镇和奕欧来等为代表的集商业、文旅于一身的商业项目，吸引周边消费者的能力更强。随着商业与泛旅游化趋势的结合，微度假性质的商业项目对周边辐射带动作用十分明显，以有游乐项目“星期八小镇”的仲盛世界商城为例，其停车场周末常会有江苏牌照的大巴车停靠，带来的便是上海周边的消费者。


　根据上海购物中心协会去年公布的数据，郊区购物中心的营收同比增长远超中心城区，呈现“全面增长”。与之形成对比的是，郊区商业地产正面临去库存问题。上海社科院创新工程房产专家戴晓波说，这是由于前些年郊区所建的保障房、商品房都预留配套商业地产，但周边人口不多、远离轨交等因素，导致这些商业地产空置率较高，商业发展不起来。在他看来，相对于中心城区，郊区商业本身基础较弱，存在布局不合理等问题，但随着当地人口结构变化和居民消费阶段变化，郊区商业不断升级是必然趋势。只不过，国际顶级品牌依然会相对集中在中心城区的繁华地段。

　　《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》中也提到，要限制超大型和大型商业网点过度建设。注重功能定位、业态配比、品牌引进，尽可能实现差异化发展，避免无序竞争和重复建设。因此控制上海一些地区商业的过度发展，培育重点地区的商业发展，完善社区商业，应成为发展趋势。业内人士认为，在区域人口不多的情况下，区域商业需注重目的性消费和亮点打造，让消费者记得住，让商业辐射半径扩大

永文

15号地铁沿线，通到万象城和仲盛都不太方便

944R

大城市远郊居民区的购物中心生意其实都很好
包括像金山万达这种
同样北京今年去年新开的密云万象汇 之前的大兴龙湖天街 生意都不错

pocccyty2

944R 发表于 2018-2-13 01:12
大城市远郊居民区的购物中心生意其实都很好
包括像金山万达这种
同样北京今年去年新开的密云万象汇 之前 ...

啊？金山还有万达吗……肯定有人这么想，其实还有很多商业体