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[资讯分享] 郊区购物中心营收增长超中心城区

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发表于 2018-2-12 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
近郊的闵行,新生代商业综合体也整体崛起。去年9月,超大体量立体化城市空间——万象城在吴中路开业,虹桥天地、仲盛、龙之梦热度不减,宝龙城、七宝万科广场依然人潮涌动,还有巨大体量的天空之城“天荟”在建……与传统商业相比,新增商业综合体更注重引入实体商业独有的体验式消费,打造混业经营。
 楼主| 发表于 2018-2-12 16:17 | 显示全部楼层
闵行,上世纪90年代中期常住人口50余万,20年间激增200万,古美、七宝、莘庄、梅陇、虹桥等均是居住用地先于商业用地开发,早年商业供给长期不足。伴随产业能级不断提升,相应导入与吸引的常住人口消费能力不断提升,商业综合体火爆的背后是居民消费力的爆发,也是消费场景的转移回归。
若按照上海2500万人口来算,上海人均商业面积达3平方米,超过国际一般城市1.3至1.5平方米的平均水平。但商业分布明显不均。15个市级商业中心全部分布在上海600平方公里以内的外环线以内区域,地区级商业中心则是外环内19个,外环外37个。外环以外不仅没有一个市级商业中心,即便37个地区级商业中心放在5000多平方公里的土地面积来看,也是比较稀疏的。
 楼主| 发表于 2018-2-12 16:20 | 显示全部楼层
此外,郊区商业具备的优势还在于载体空间大,距上海周边其他长三角城市更近,一旦品牌和消费功能丰富起来,可吸引不少周边城市的消费人群。以青浦奥特莱斯、浦东迪士尼小镇和奕欧来等为代表的集商业、文旅于一身的商业项目,吸引周边消费者的能力更强。随着商业与泛旅游化趋势的结合,微度假性质的商业项目对周边辐射带动作用十分明显,以有游乐项目“星期八小镇”的仲盛世界商城为例,其停车场周末常会有江苏牌照的大巴车停靠,带来的便是上海周边的消费者。


 根据上海购物中心协会去年公布的数据,郊区购物中心的营收同比增长远超中心城区,呈现“全面增长”。与之形成对比的是,郊区商业地产正面临去库存问题。上海社科院创新工程房产专家戴晓波说,这是由于前些年郊区所建的保障房、商品房都预留配套商业地产,但周边人口不多、远离轨交等因素,导致这些商业地产空置率较高,商业发展不起来。在他看来,相对于中心城区,郊区商业本身基础较弱,存在布局不合理等问题,但随着当地人口结构变化和居民消费阶段变化,郊区商业不断升级是必然趋势。只不过,国际顶级品牌依然会相对集中在中心城区的繁华地段。

  《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》中也提到,要限制超大型和大型商业网点过度建设。注重功能定位、业态配比、品牌引进,尽可能实现差异化发展,避免无序竞争和重复建设。因此控制上海一些地区商业的过度发展,培育重点地区的商业发展,完善社区商业,应成为发展趋势。业内人士认为,在区域人口不多的情况下,区域商业需注重目的性消费和亮点打造,让消费者记得住,让商业辐射半径扩大
发表于 2018-2-12 19:04 | 显示全部楼层
15号地铁沿线,通到万象城和仲盛都不太方便
发表于 2018-2-13 01:12 | 显示全部楼层
大城市远郊居民区的购物中心生意其实都很好
包括像金山万达这种
同样北京今年去年新开的密云万象汇 之前的大兴龙湖天街 生意都不错
944R 发表于 2018-2-13 01:12
大城市远郊居民区的购物中心生意其实都很好
包括像金山万达这种
同样北京今年去年新开的密云万象汇 之前 ...

啊?金山还有万达吗……肯定有人这么想,其实还有很多商业体
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