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[资讯分享] 保利挺能规划,眼看着亏定了的项目设计一下看来还有得赚

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保利地王现在把自持面积设计成了最好出租的五六十平的小户型,位置也是最靠东的没有噪音污染,便于出租,[**]征用的公租房沿着林海路像一堵墙一样建成了两幢东西向的长条形,替最能赚钱的叠墅挡住了林海路的噪音和灰尘,北面造三幢高层八十几平的小户型公寓房,五六万总能卖的,项目南面的全都是一百二十平米左右的叠墅,上叠送阁楼,下叠送地下室,即使单价八万,总价也就八九百万,应该不难卖,就是这些公租房有点惨,噪音灰尘也就算了,还是东西朝向的
发表于 2018-2-7 13:59 | 显示全部楼层
那边公交都没有,有人租房?
在上海送面积搞得定么?
买别墅跟公租房做邻居是一种什么体验?
发表于 2018-2-7 14:05 | 显示全部楼层
公租房收益又不是他的,他肯定给最差位置了。造完完成义务就可以了。
发表于 2018-2-7 14:13 | 显示全部楼层
上有政策,下有对策
 楼主| 发表于 2018-2-7 15:25 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
这公租房从鸡肋变成了叠墅的隔音墙
image.jpg
 楼主| 发表于 2018-2-7 15:28 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
很巧妙的设计,保利比世茂中骏高明多了,一块看起来毫无利润空间的项目瞬间盘活了
image.jpg
 楼主| 发表于 2018-2-7 15:34 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
公寓是保本就行,利润靠120平米的叠墅,自持的是小面积服务式公寓,公租房是隔音墙
image.jpg
发表于 2018-2-7 15:53 | 显示全部楼层
以前保利是送面积,现在应该不行了
发表于 2018-2-7 15:59 | 显示全部楼层
现在的行情并不是看市场认不认可你的叠墅产品,而是看ZF能给你批多少价格。你面积送的再多,装修再好,再不吵,ZF一句周浦不能上6就给你拍死
发表于 2018-2-7 16:10 | 显示全部楼层
现在每个小区都要预留5%保障房,一半都是造在靠大马路角落里给其他房子挡噪音
发表于 2018-2-7 17:31 | 显示全部楼层
爱情傻子 发表于 2018-2-7 13:59
那边公交都没有,有人租房?

要发展的看嘛。
这里到浦江镇站4公里,到万达2公里,
年家浜路已经通到林海了,东边陈行公路新建的牌子最近也有了,
两边路修修好,过个两年,公交肯定要连两地铁站的。
想想看一条鸡肋的796还天天挤得跟啥似得。
发表于 2018-2-7 19:53 | 显示全部楼层
这个规划是老的吧。公示的规划有8层洋房和6层洋房。
 楼主| 发表于 2018-2-7 21:18 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
晓晓 发表于 2018-2-7 19:53
这个规划是老的吧。公示的规划有8层洋房和6层洋房。

公示的是去年的,这个图是最近一两个月的
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