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[房产观澜] 六楼老破小居然是这样卖掉的!

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发表于 2018-2-5 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
整个挂牌的7个月里面,他的价格也随着行情走低一路下探,从270-253-245-235成交。大约累计有15组客户来看房,其中有深度交流的是以下4组客户。

第一组
第1组就是全部的第一组,LJ带来的,外地在沪开饭店做生意的,小饭店就在小区边上,所以他们是首选他这个小区的,不过他们再交3个月的社保满五年才有购房资格。他们来了2次,第二次是全家人一起来的,砍了15万,他那时心里想被砍10万最多了没答应,这第一组客户给他带了一个错觉就是房子挺抢手的嘛,他心里还有点得瑟的。没想到这组客户在1个月后,买了隔壁楼里放出的3楼的34平,价格还更低一些,房东还是他认识的好邻居,他爸的挚友。人家这个笋盘直接就被这个客户拿下,压根就没上中介的平台,可能价格是开的低了。

 楼主| 发表于 2018-2-5 11:00 | 显示全部楼层
详细卖房经历来源:http://mp.weixin.qq.com/s/yaTtfGVZ96k1Gop-gMhy8g
发表于 2018-2-5 11:41 | 显示全部楼层
看来老房子不太好卖啊
发表于 2018-2-5 11:49 | 显示全部楼层
上面说的挺对的,其实一开始前一个月的买家都是比较有诚意的,适当降价就能卖。
如果想卖,肯定要降降价格的,尤其是楼层不好的
发表于 2018-2-5 11:53 | 显示全部楼层
现在行情不好,不好卖的
发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
面积太小 正常思维都要60-90P的2房才能住人

60-90P的  2-3房老公房很好卖的
发表于 2018-2-5 12:26 | 显示全部楼层
看了链接的内容,算了一下单价,235万/35㎡=6.7万每平。想问一下,这个房子房龄多少年了?
发表于 2018-2-5 12:28 | 显示全部楼层
wc644307622 发表于 2018-2-5 11:41
看来老房子不太好卖啊

老房子越来越难卖掉了,因为市里越来越重视中外环之间居住购物环境的优化,大量绿地、轨交及大型商业综合体的出现,极大地改善环中心城区地区的居住环境和居住舒适度,对于老旧公房的憋屈居住的确是一个不小的冲击,这是一个绿链对我说的。
发表于 2018-2-5 12:33 | 显示全部楼层
老破小的确很难卖。
虽然大家都知道location,location,location,但具体到个人,尤其是现在许多家庭只能负担一套房的情况下,真要去买一套老破小的确很难下这个决心。
本身就是老破小还是六楼不难卖才怪
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
没学区的老房子本来不好卖,去年6月底我大华三村地铁旁的45平的4楼房子开始挂牌270,最后255才卖掉,不过我要求3天给首付买新房的,否则260应该问题不大。
发表于 2018-2-5 13:09 | 显示全部楼层
jamescheung 发表于 2018-2-5 12:33
老破小的确很难卖。
虽然大家都知道location,location,location,但具体到个人,尤其是现在许多家庭只能负 ...

40平的好地段老公房,对大多人来说不如130平的远郊地铁商品房有吸引力。
发表于 2018-2-5 13:47 | 显示全部楼层
老公房
发表于 2018-2-5 14:58 | 显示全部楼层
吴中东路500弄?

2032能等的话不亏
发表于 2018-2-5 16:26 | 显示全部楼层
现在刚需首付都提高了,这种房子一般都是看中学区的,叫你住这样的房子我觉得我会难受的
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