找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 2094|回复: 19
收起左侧

[轻松聊天] 长宁-卓越的全球城市-专业人士的建言

[复制链接]
发表于 2018-2-2 15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一名专业人士,同事作为一名长宁人,长宁区的每一步发展都看在眼里,有些东西可以一笑而过,有些事情,就是在看不下去了,长宁区作为上海最早的旧改完成区域,作为先行者,我们的眼光应该是才长远的,2035上海的目标是卓越的全球城市,可惜恰恰在此时,我们已经把所有的脚步都停了下来,放眼整个长宁区,除去历史底蕴,真正成功的区域无非就2个,一个是天山滨河区域,规划尚可,有些瑕疵,一个是古北黄金城道区域,卓越的领先设计,但是仅仅如此,就满足了吗?作为长宁区的领导,日常观察,有多少落后,有多少心酸,试问我们应该清楚,长宁区老龄化最为严重,这种严重的情况就是长宁区负担严重,创新不足,活力不够,我们作为国内领先的城市建设体系,属于一个螺旋上升阶段,可惜我看到的是螺旋平衡,所有的关注点都放在了精细化管理,和微创新,短期来看,没有错,长期来看,我想各位心理清楚,不解决实际问题,只解决上层领导的政策问题,城市的活力在消费,在创新,我们所做的,只有服务老年人的生活根本,可是试想一个问题,老年人的生活更新和提升在老年人自身吗?错,在他的儿女生活更新,这样,老年人,才能真正的实现生活更新,所以,城市的发展和提升,节点都在年轻人身上,方向错了,长宁区的各位领导们,是要吃亏的。螺旋上升,但是这个螺旋不能饶的太大。。。。。
我随便举一个做位我规划眼光的案例:
上海:东西大动脉:延安西路;
         内环大动脉:中山西路:
         西临大虹桥,东接市中心,北依上海火车站,南靠徐家汇;
         多么好的地缘优势,大虹桥限高,限容积率,大虹桥不靠市中心,就给了你天大的机会,领导们,看不到么?
         所有人都知道长宁区缺乏标示性的节点,一个龙之梦真的支撑不起来,徐家汇中心已经开始矗立,长宁区,等待着的。。。。
         再聚一个例子,天山路旧改,看似简单解决问题,其实不然,个性化的问题永远是最难做的,上海市的一个大区,解决了几个户的户型改造,就沾沾自喜,开始邀功,呵呵,10年后,你会觉得自己目光何止短浅?改造解决的问题我敢说最多5年,但是我敢说预算是在不断的增加的,作为业内人士,我知道改造的成本有多高,预算增加的频率有多高。虚誉其表,目光短浅;未有其行,寸功未建;
         作为专业人士,再聚一个例子,环动画大学创意产业聚集区,口号喊了不知道多少年了,有作为吗?不荒废,已经是大功一件了,模板是什么?环同济大学的聚集产业,规划论证了很多,但是都没有抓住要点,同济靠的是什么?我很明白,是设计产业的衍生行业:诸如效果图、动画、多媒体、图文制作、创意中心等等的一系列产业附属和产业溢出,才能支撑起整个环同济产业体系;
         东华,原纺大,依托产业,服装设计,但是说实话,东华的景观设计也是别具一格的,任何的产业都需要聚集效应,放眼同济,周边创业办公云集,再放眼东华周边,呵呵,老年人、老公房聚集,何以做大?换做是我服装产业,完全可以依托高速发展的电影产业,影视道具、服装创意,市区室内高级摄影棚的打造创造一套产业链出来,同时提托这些,创建现下流行的IP文学产业总部聚集,继续发扬光大,以及依托现有的模特汇聚时尚焦点聚集,并利用景观设计产业多方位聚集,动画大学旁边的水晶石公司、大旗快印,不就是依托的设计产业么?领导们,这才是精细化管理的精髓。LV大厦已然威立,却以衰落,我们不应自省么?
         时间是最好的证明,曾经的四川北路,曾经的豫园,等等,徐家汇已经觉醒,我们呢?
发表于 2018-2-3 16:04 | 显示全部楼层
我感觉长宁区最缺的是引进三甲医院,世纪公园这类大的公园,还有各种优质的教育资源(这点还不如青浦积极)
发表于 2018-2-3 16:06 | 显示全部楼层
当然,西长宁地铁再来一两条
发表于 2018-2-4 19:33 | 显示全部楼层
楼主的工作是啥了,讲得不错。
发表于 2018-2-4 19:51 | 显示全部楼层
   长宁最大问题是人口密度太低了,应该建设更多的楼宇,引入更多的企业,虹开发应该扩容,中山公园应该拆除造商务楼。
发表于 2018-2-4 20:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 虹桥华庭 于 2018-2-4 20:13 编辑

同意楼主的大部分观点,长宁确实需要大手笔,而不是满足现状,小打小闹。
但有几点小问题尚待商榷
1.长宁的标示性的节点是虹桥开发区+中山公园而不单单只是龙之梦
2.LV大厦已然矗立,但并未衰弱。去年销售额录得近30%的增长
发表于 2018-2-5 12:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2018-2-5 12:48 编辑

产业调整我们不懂,现在都是互联网+,长宁这方面还可以,有携程、爱奇艺,美团点评等。所以还是要加强现代服务业,引进企业给于优惠政策,留住人才,解决外来高层次人员的住房保障后顾之忧。具体长宁规划,以前说过,也设想过,网友评论不能大拆大建,只能局部优化。长宁区没有什么可成片开发用地是事实,比较好的地区比如天山,还需先解决成套住宅改建问题,其他只能慢慢来。
发表于 2018-2-5 12:34 | 显示全部楼层
乘不上去啊 发表于 2018-2-4 19:51
长宁最大问题是人口密度太低了,应该建设更多的楼宇,引入更多的企业,虹开发应该扩容,中山公园应该拆 ...

中山公园拆了建办公楼,这种想法很不实际,中山公园是长宁的标志,只有办公楼,没有相应的环境配套,只有钢精水泥,何谈宜居城区?
发表于 2018-2-5 12:46 | 显示全部楼层
大手笔建设是需要政策扶持的,长宁财政收入排上海第9,比宝山区高一位,基本就150亿左右。在市区低于静安、黄浦、徐汇,高于普陀、杨浦、虹口。150亿能干什么,造地铁大概就是15-20公里。假如17号线能延伸到延安西路站大概10-15公里左右。我一直觉得17号线东延伸还是最有必要的,其他规划都只能算小弄弄。虽然看来17号线基本没有可能延伸。另外就是临空这块的交通问题,解决这个问题,才能留住或引入更多有实力企业,就算有26号线,也无法引入到临空那里,再说26号线起码10年后开建。所以这也是亟需解决的事情。
发表于 2018-2-5 12:55 | 显示全部楼层
http://shanghai.metrofans.cn/thread-408788-1-1.html 看看之前对天山地区的设想,就需要大拆大建,光这块地区没有上千亿投入是不会有什么气色的。
发表于 2018-2-5 12:59 | 显示全部楼层
四川北路。现在估计都不如中山公园了?
发表于 2018-2-5 13:10 | 显示全部楼层
区区之间总归有竞争和壁垒,老百姓最关心是自己周边生活是否宜居。至于就业,现在都是1小时生活圈,在市区上班,在郊区生活也很多。所以交通、医疗、教育、购物,环境才是真正需要重视提升的方面。
发表于 2018-2-5 13:30 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2018-2-5 12:34
中山公园拆了建办公楼,这种想法很不实际,中山公园是长宁的标志,只有办公楼,没有相应的环境配套,只有 ...

    宜居不宜居,应该看生活在该区域的居民需要什么,长宁居民需要什么?更好的医院、更好的学校、更多的就业机会。长宁整体绿化面积够多了,国宾馆、动物园、中心绿地占用了很多有发展前景的区域,中山公园实际上存在价值不大,可以借助枢纽便利,打造商务高地,那中山公园板块就起来了。
    长宁对外宣传依托虹桥、发展长宁,虹开发不扩容,地铁线不引入,都制约了区域做大做强,搞到最后没有标志性的区域可以代表长宁。
发表于 2018-2-5 15:25 | 显示全部楼层
乘不上去啊 发表于 2018-2-5 13:30
宜居不宜居,应该看生活在该区域的居民需要什么,长宁居民需要什么?更好的医院、更好的学校、更多的 ...

既然要扩容虹桥,那不是应该拆新虹桥中心绿地才对吗,新虹桥绿地也没比中山公园小多少,中山公园已比80年代小不少了,周边也造了不少商办了。再说上海明显商办过剩,中山公园周边竞争的商务区也多,还不如造医院了。但长宁周边好医院其实还不少,虽然华山、华东、中山都不在长宁区,但去那里就医也不远。长宁东有同仁、电力、光华、八五、天山中医院。西有同仁、108医院。相对西部少些,为何不拆动物园、国宾馆,是拆不动吗。造北横通道已把中山公园弄的一塌糊涂了?
发表于 2018-2-5 15:33 | 显示全部楼层
学校明显现在私立比较强,长宁一向公立学校比不上徐汇、静安、黄浦,要造好学校不光要硬件,还要软件(师资力量)不是说办就办的,北新泾的复旦、延安中学的新校区其实还是不错的。就业其实长宁还是可以的,有不少创业园的或现在居家办公也是很多的,所以不一定要造标准写字楼。长宁还是要多发展公共交通,除了71路外,我还是认为仙霞路居民出行还是不太方便。
*滑动验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

关闭

全站热点上一条 /1 下一条

手机版|沪ICP备07025636号

GMT+8, 2018-9-19 01:49 , Processed in 0.090911 second(s), 13 queries , Gzip On, Yac On.

Metrofans © 2006-2014

本页面由 Comsenz Discuz 驱动

快速回复 返回顶部 返回列表