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[房产观澜] 开年首谈房价:买房去北京新机场 千万别去崇礼

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发表于 2018-1-10 13:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
强哥2018开年就没闲着,在一次座谈会上,他再度发表了关于楼市的最新言论,满满的都是干货,笔者整理如下:

1、2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

2、租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?
3、租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

4、北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

5、第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

6、提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?

强哥:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。
7、提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到了房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资的地方呢?崇礼的房子。

强哥:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。

8、提问:任老师您好,您演讲时数据很多,视野很开阔。对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?

强哥:读书。我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号。你要是像我一样读书,你肯定比我强。年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好
发表于 2018-1-10 14:29 | 显示全部楼层
悔不该当年不听强哥
发表于 2018-1-10 15:20 | 显示全部楼层
强哥那是废话,机场边上买房子肯定赚,这谁都知道,但你买得到么?就像大虹桥的房子,你买得到么,你买得起么?
 楼主| 发表于 2018-1-11 09:42 | 显示全部楼层
机场旁边不是噪音大嘛
发表于 2018-1-11 23:00 | 显示全部楼层
讨论城建发展 发表于 2018-1-11 09:42
机场旁边不是噪音大嘛

我也搞不清楚,在机场旁边买房的人自己住吗?以前虹桥就是乡下,所以那里建机场,就是为了远离人口稠密区。现在的人不知道为什么会买在机场那边。
发表于 2018-1-13 19:32 | 显示全部楼层
房患于未买!
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