找回密码
 注册会员

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 4512|回复: 23
收起左侧

[焦点讨论] 龙阳路地块招标情况公布?

[复制链接]
发表于 2018-1-9 10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
按照计划,1月4日应该公布龙阳路地块出让的初步情况,但是至今都没有一点消息。
不会是无人问津吧?

毕竟基于如下背景,企业拿地的热情不会太高:
1. 经济大环境下滑,预期收益不足
2. 网购对实体的冲击大,很多商业地产和写字楼空置率持续走高,新开发的话风险较大
3. 楼市调控持续,楼市大背景不好
4. 地块总价高且整体出让,有实力竞标的企业本就不多
5. 银根收紧,贷款有问题的情况下,进一步打击企业积极性
6. 地块纯商业和娱乐,纯支持,没有住宅,甚至还要配合ZF做很多无偿的道路等公共基建,企业头疼
7. 附近人气有限。龙阳路北,主要在嘉里城等内环内消费,龙阳路南则老小区居多,老人和低端租客多,消费能力不足。主要还是依靠轨交优势,期望外来客流,但是这个效应也有限,很多是不出站换乘的,换了就走。消费力恐怕不足以支撑如此体量的商业。

具体如何,还是翘首以盼,希望一切顺利。
发表于 2018-1-9 10:49 | 显示全部楼层
浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块(预申请公告号:2017YS001PD01)在预申请期间,共有5名预申请人,其中有效预申请人4名。

http://www.shtdsc.com/2016/tdjy/ ... 0180104_811861.html
发表于 2018-1-9 10:56 | 显示全部楼层
答疑纪要

地块名称: 浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块
地块公告号:2017YS001PD01
问题解答:
关于出让人方面的问题解答
答疑人及单位:上海市浦东新区规划和土地管理局
问题一:地块出让方式是否已经明确,是挂牌、招标还是招挂复合?
解答:具体以正式公告为准。
问题二:项目的土地出让金中是否包括地下商业及停车库的地价,未来地下商业空间是否需要补地价?
解答:项目的土地出让金中不包括地下商业及停车库的价格,未来地下商业空间需要补地价。
问题三:若因18号地铁线延期,导致竣工时间延后,是否可申请顺延项目整体竣工时间?
解答:项目开竣工及延期应符合出让合同及相关规定约定。
问题四:项目各地块的商业、办公、文化设施的建筑面积上下限是否有调整范围限定,如商业建筑面积不小于20%,是否能够做到50%或70%?
解答:答:应根据控规要求,符合图则上各项指标要求,最后以审定的建筑设计方案为准。
问题五:根据三(一)8条款规定,地上总建筑面积不超过1374623平方米,其中办公建筑面积1037138平方米,商业建筑面积274925平方米,文化建筑面积62560平方米,具体建筑面积以审定方案为准。请问,在地上总建筑面积不超过1374623平方米的前提下,办公与商业的地上建筑面积配比是否允许适当调整,即办公地上建筑面积小于1037138平方米,商业地上建筑面积大于274925平方米?
解答:根据控规要求,图则上有明确指标,请详细阅读。
问题六:若03街坊整体开发,建筑密度的指标可否突破60%或更高?
解答:控规中无建筑密度指标,在项目建设管理阶段按照相关规范具体确定。
问题七:若03街坊整体开发,03-01、03-03地块东侧的慢行通道位置是否可适当调整?
解答:根据控规要求,图则中有表述,请详细阅读。
问题八:02街坊可否整体开发?
解答:整体协同开发方面,图则中有表述,请详细阅读。
问题九:02街坊的商业、文化业态可否整体统筹开发?
解答:整体协同开发方面,图则中有表述,请详细阅读。
问题十:04街坊可否整体开发?
解答:整体协同开发方面,图则中有表述,请详细阅读。
问题十一:07街坊、08街坊、09街坊等可否分别整体开发?
解答:整体协同开发方面,图则中有表述,请详细阅读。
问题十二:龙通路两侧预留磁悬浮控制线的空间影响范围,有无明确界定?
解答:按控规要求,图则上有控制线。
问题十三:龙通路两侧预留磁悬浮控制线占用了01街坊、02街坊、03街坊用地,该控制线影响范围该如何界定?
解答:按控规要求,图则上有控制线。
问题十四:紫甸路下穿隧道的空间影响范围,有无明确界定?
解答:按控规要求,图则上有控制线。
问题十五:基于紫甸路下穿隧道规划,07街坊、08街坊有无地上/地下建筑连通的可能性?
解答:应根据后续确定的工程方案具体论证。
问题十六:各街坊之间的地下连通的内部道路空间,产权归属如何界定?地下连通空间可否规划商业用途?
解答:答:地块出让条件中地下空间为0,涉及地下空间开发应按照《上海市地下建设用地使用权出让规定》(沪府办〔2013〕84号文)执行。结合地块的附加图则,以批准的建设方案为准。
关于承办人方面的问题解答
答疑人及单位:上海市土地交易事务中心
问题一:本地块预申请须知中,第十一条最后一句“有本须知第十一条第(五)款规定之情形的除外”,第十一条中并无第(五)款,是否为第十二条第(五)款?
解答:答:本地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》内第九条第(三)款第1、2、3、4项各自对应的第(2)目现均更改为“境内内资银行或境内外资银行出具的保函原件(注:按第八条相关规定提交)”。第十一条第4段内容现更改为:“有本须知第十二条第(五)款规定之情形的除外。”特此更正。
 楼主| 发表于 2018-1-9 11:04 | 显示全部楼层
龙阳路地铁站 发表于 2018-1-9 10:49
浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01等地块(预申请公告号:2017YS001PD01)在预申请期间,共 ...

多谢答复。
我是看新闻没什么报道。。。
发表于 2018-1-9 11:10 | 显示全部楼层
那个地方本身是预留用来建设龙阳路火车站的, 妈妈的,好好的火车站不建设了,非要搞成商业用地。浦东新区的人坐高铁动车,还得跑到遥远的上海东站,或者虹桥。很不方便。 上海就没有魄力,深圳在市中心的市中心都可以建设一个福田高铁站,何等的魄力。可以是全地下的。上海就想着卖地卖地。 失望之极、
 楼主| 发表于 2018-1-9 11:12 | 显示全部楼层
474265823 发表于 2018-1-9 11:10
那个地方本身是预留用来建设龙阳路火车站的, 妈妈的,好好的火车站不建设了,非要搞成商业用地。浦东新区 ...

发达国家确实都是直入市中心的设计,高速公路直接到市中心,铁路直接到市中心。中国目前还跟不上节奏。
不过如果机场快线建成,还是比较方便了,10年20年以后的事情吧
建火车站也不错,坐火车可以近一点
发表于 2018-1-9 12:31 | 显示全部楼层
有个地方可以建火车站,就看上海[**]敢不敢想了。陆家嘴中心绿地。
看看香港西九龙,再看看深圳福田,上海的火车站基本停留在上个世纪的思路。
 楼主| 发表于 2018-1-9 12:52 | 显示全部楼层
garystuc 发表于 2018-1-9 12:31
有个地方可以建火车站,就看上海[**]敢不敢想了。陆家嘴中心绿地。
看看香港西九龙,再看看深圳福田,上海 ...

25年内是不会了
发表于 2018-1-9 13:46 | 显示全部楼层
garystuc 发表于 2018-1-9 12:31
有个地方可以建火车站,就看上海[**]敢不敢想了。陆家嘴中心绿地。
看看香港西九龙,再看看深圳福田,上海 ...

陆家嘴中心绿地连火车长度都不够,不要说火车站,
发表于 2018-1-9 15:39 | 显示全部楼层
那么大块地 交通又非常发达 位置又好 坐等天价诞生
发表于 2018-1-9 16:37 | 显示全部楼层
那预申请已经有结果了,什么时候出让?
发表于 2018-1-9 18:29 | 显示全部楼层
卖地可以赚大钱,造火车站还要贴本。
发表于 2018-1-9 19:11 | 显示全部楼层
474265823 发表于 2018-1-9 11:10
那个地方本身是预留用来建设龙阳路火车站的, 妈妈的,好好的火车站不建设了,非要搞成商业用地。浦东新区 ...

那里2035规划了机场快线,还有那么多地铁线路换乘,已经是通勤枢纽了,没必要再搞与市域外交通联系的枢纽。
纽约、东京市中心的大型枢纽也是市域通勤功能更多一些。
发表于 2018-1-9 21:24 | 显示全部楼层
卖地才能产生GDP,不卖怕是原形毕露
*滑动验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

关闭

全站热点上一条 /1 下一条

手机版|沪ICP备07025636号

GMT+8, 2018-7-23 13:59 , Processed in 0.075728 second(s), 12 queries , Gzip On, Yac On.

Metrofans © 2006-2014

本页面由 Comsenz Discuz 驱动

快速回复 返回顶部 返回列表