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[焦点讨论] 真如副中心的商业体恐怕都还比不上浦东洋泾的社区商业置汇旭辉广场

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发表于 2017-12-7 02:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海浦东新增地标性商业中心 ----LCM 置汇旭辉广场预计2018 年上半年开业
赢商网上海站 和贺文2017.07.10
摘要:在上海,浦东新区的新增商业一直位于前列,由香港置地和旭辉集团首次联袂打造的 LCM 置汇旭辉广场为浦东商业增添了新亮点。
自1996年中国商业化进程进入购物中心阶段以来,商业地产经历了一系列的发展变革。在此期间,尤其近两年,上海始终维持高增长高供应状态。据赢商网不完全统计,2016年上海新开29个购物中心,力压北京、广州、深圳,稳居一线城市首位;2017年,全国拟新开864个购物中心,仅上海计划新增数量高达50个,占据一线城市计划新增量的60%,市场竞争态势不言而喻。

提及上海,陆家嘴过往的辉煌发展有目共睹。“十三五”期间,随着上海四个中心建设的启动,陆家嘴与自贸区携手共进,将打造出更强大的陆家嘴金融区,这也使得陆家嘴与自贸区之间开发未尽的中心地带备受瞩目。

而在这一地带,已悄然崛起了一个能够影响陆家嘴,辐射自贸区的大体量商业项目——由香港置地和旭辉集团首次联袂打造的LCM置汇旭辉广场,该项目现已封顶。这是旭辉集团在上海乃至中国第一次持有的大体量商业项目,也是百年地产钜子香港置地落子上海的“壹号作品”,势必成为浦东商业新坐标。

日前,赢商网独家专访旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁蒋达强先生,提前探知该项目的定位以及独到之处。



浦东国际时尚生活中心 四大亮点树立区域新地标

地处上海浦东内环核心商圈,毗邻联洋、碧云两大国际社区,五公里内成熟人口达127万,紧挨6号线北洋泾地铁站。有着诸多先天优势的LCM置汇旭辉广场在构建初期就定位以“国际时尚生活中心”,打造“来源生活,引领生活”以年轻、时尚人群为主力,家庭消费为主导的生活购物体验式消费聚集地。

LCM置汇旭辉广场所处的洋泾板块有着“陆家嘴后花园”的美誉,有着上海海洋文化的历史, 文化、体验、绿色等元素在置汇旭辉广场中都有明显的体现。如公园、非物质文化馆、历史保护建筑“李氏民宅”、垂直绿化的建筑立面、下沉式广场及浦东最大的屋顶乐园等。

在蒋达强看来,购物中心不再是买东西的场所,而是朋友聚会、放松心情的地方。因此,空间、舒适度变得很重要,购物中心体验场所也要做到极致。



首造800米梦幻大道 把自然与历史在现实中穿梭

资料显示,LCM置汇旭辉广场总建筑面积23万平方米,其中商业面积13万平方米,办公楼面积10万平方米,如此大的体量,在整个浦东都较为少见。如何合理规划如此大的商业空间,嫁接周边居民休闲购物?LCM置汇旭辉广场开拓性的打造了上海唯一一条800米长的梦幻大道,串联了整个项目的东西方向。据悉,整条大道贯穿项目东北角至西南角,延绵大道,街边风景林立,零售店、酒吧街、下沉式广场、花园景观、城市小品,自然风情与时尚人文相融,生活休闲消费购物相得益彰,项目建造者致力于为上海再次打造一条亮点的街道。



未尽于此,据蒋达强介绍,将会在地铁站到LCM置汇旭辉广场途径的洋泾河上修建由贝诺设计团队专注打造一个彩虹人行天桥。在为商场导入客流的同时,亦为周边居民提供出行方便,新颖的彩虹装饰桥,也将会成为该地区一道特有的风景。

国际团队倾力打造 加大生活休闲娱乐空间

LCM置汇旭辉广场邀请了国际顶尖的设计团队操刀,整体室内设计由英国贝诺建筑事务所完成。伦敦希思罗机场扩张计划、雅加达西普拉艺术中心、阿布扎比法拉利世界等世界知名现代建筑均由该事务所打造,上海浦东地标性建筑环贸中心和国金中心亦由其设计。据了解,LCM置汇旭辉广场单室内设计费用就已过亿元。据蒋总介绍,整个商场只有一条动线,5个购物层,每层层高≥5.5米,这样的设计在上海实属罕见,整个商场只一条动线更为该项目所独有。与此同时,7000平米浦东最大的屋顶乐园、商业步道的绿景点缀、波浪形退台式商业、室外立体植被的嵌入,历史建筑“李氏民宅”的保留,为整个项目增添了魅力。文化、体验、绿色的元素在LCM置汇旭辉广场中都有显著的体现。



在蒋达强看来,购物中心不再是买东西的场所,而是朋友聚会、放松心情的地方。因此,空间、舒适度变得很重要,购物中心体验场所更要做到极致。

增强生活类消费业态 打造独树一帜的购物体验

在业态布局上,LCM置汇旭辉广场现已引进了浦东最大的百丽宫影院,面积达6500平方米,设有浦东最大的IMAX厅;众多商户将以“零售+餐饮”的复合业态呈现;此外,SEPHORA、UNIQLO、ZARA、H&M、Forever21、Calvin Klein Jeans、I.T.、Starbucks、Wagas、莆田餐厅、金玉满堂、新元素、云海肴、小辉哥、捞王等知名商户也已表达合作意向,未来大量符合亲子、家庭消费的业态也将进驻于此,以满足周边居民生活需求。除此之外,与荷兰鹿特丹最美菜场相媲美的“全中国最美菜场”也将成为LCM置汇旭辉广场一大特色亮点,提升居民生活品质。



据赢商网了解,LCM置汇旭辉广场目前的签约意向率已过半将于2017年10月份完成第一次消防验收,2017年12月底完成整个项目的竣工备案,预计2018年上半年就将与顾客见面。凭借香港置地商业运营策划能力、以及项目自身配套、体量等优秀特质,必将获得浦东周边社区乃至整个上海消费者的青睐。蒋达强认为团队打造的不仅仅是个商业综合体,更多的是打造一个以居民需求为最核心出发点的社区综合体. 他更举例说团队在最初规划阶段,为打造中国最漂亮的生鲜市场,更远赴欧洲进行考察,借鉴阿姆斯特丹艺术菜市场设计,填补市场空白,打造一炮而红的地标项目。

大量增持商业 打造一炮而红的地标项目

在上海的新增商业中,浦东新区的数量居于前列。从近两年的发展来看,市场上存在很大需求,尤其是LCM置汇旭辉广场所处区域,缺乏集中式的商业,加上业态不够齐全,整个消费存在空白点。这也正是旭辉集团和香港置地在此做大型自持商业的重要原因。

对于旭辉集团而言,已经由原先的“单条腿”走路,从做住宅开发为主转向“住宅开发加商办+资产管理”双轮驱动的道路,因此,旭辉集团在上海已经开始陆续大量增持商业。

据赢商网了解,旭辉集团目前有8个商办项目,5个项目已经开业,2018年将迎来LCM置汇旭辉广场和宝山旭辉U天地两个项目的开业。

蒋达强告诉赢商网,旭辉集团还在上海新天地和杨浦区拿到了两个商办地块,今后会保持“每年2个项目开工,2个项目开业”的节奏,5年以后将持有400—500亿元的资产规模,转变旭辉集团在整个资本市场的面貌。

值得关注的是,旭辉集团在LCM置汇旭辉广场、新天地项目、杨浦区项目上都选择了合作的形式,问及为何选择香港置地及选择合作伙伴的标准。蒋达强称,香港置地在全世界有丰富的综合体和持有物业经验,与其合作,能够取长补短,提高自身的标准和要求,保持更好的经营管理水平。而择合作伙伴的选择上,更青睐有经验、有合作理念的开发商。

   “ LCM置汇旭辉广场是旭辉集团和香港置地两个企业寄予厚望的项目,也是旭辉集团在上海的第一个大型综合体,从目前的品质把控、招商进度及建筑设计上来看,明年很有希望一炮而红。”在采访最后,蒋达强也表达了对LCM置汇旭辉广场未来发展成功的信心。
 楼主| 发表于 2017-12-7 02:06 | 显示全部楼层
人家社区商业都引入百丽宫影院了,真如这个市级副中心还在为耀莱成龙这样的三流影院的开业而欢呼,呜呼哀哉。
 楼主| 发表于 2017-12-7 02:09 | 显示全部楼层
从目前情况看,绿地搞的天汇广场肯定是不行的。星光耀从招商看也一般。而大头戏高尚领域由于是老李的项目,早晚都会转让掉,前途未卜。所以说这三个商业体恐怕都不靠谱。
发表于 2017-12-7 23:41 | 显示全部楼层
破大招不来好的开发商的
发表于 2017-12-8 08:15 | 显示全部楼层
”地处上海浦东内环核心商圈,毗邻联洋、碧云两大国际社区,五公里内成熟人口达127万“
也不用那么贬低真如吧,毕竟地段、整体消费结构都不能跟人家比啊,真如以前是啥,一堆乱哄哄的市场一堆老破小,人家毗邻的联洋、碧云都是高大上的社区啊;但现在这些市场拆了,相信会变好的。。。当然即便到那时候也不要去跟人家比,毕竟人家也在发展,最好的选择就是搬家到那些地方,直接可以享受喜欢的生活。
发表于 2017-12-8 08:18 | 显示全部楼层
不住真如的,少BB......
发表于 2017-12-8 09:29 | 显示全部楼层
别急啊慢慢来
发表于 2017-12-8 09:51 | 显示全部楼层
简直就是来挑事的,本来就没有比的必要
发表于 2017-12-8 10:14 | 显示全部楼层
zdsxf93 发表于 2017-12-7 02:09
从目前情况看,绿地搞的天汇广场肯定是不行的。星光耀从招商看也一般。而大头戏高尚领域由于是老李的项目, ...

你说的就是这家十年前白猫变黑猫,引来业主投诉的开发商?
发表于 2017-12-8 13:18 | 显示全部楼层
别急10年后再比  哈哈哈
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