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[百姓观点] 金山区楼市降温明显 二手房成交均价约15500元

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发表于 2017-12-3 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
 原标题:金山区楼市“降温”明显

  以往九、十月份是楼市销售的旺季,今年却大不如前。据金山区房管局提供的数据显示,到10月底,全区市场化新建商品住房可售面积为31.9万平方米,计2687套,占比较上月下降0.6个百分点。全区月末可售住房供市场消化时间为9.4个月。这种月末可售面积和预计消化时间的进一步回落,显示出楼市的“降温”速度明显。

  另据1至10月对金山区房产市场的统计,全区市场化商品住宅销售面积30.51万平方米,同比下降64.9%。交易存量商品房67.82平方米,同比下降54.43%;其中商品住宅面积53.38万平方米,同比下降59.26%。另外,全区商品房总体房价回落明显,同比下降27.51%。其中商业用房每平方米仅11642元,同比下降5.8%。“二手房”成交均价在15500元上下,与半年前的房价基本持平。

  金山区楼市总体房价不高,一个明显的特点,是配套商品房销售面积明显增加。今年用于安置的配套商品房销售面积达84万平方米,同比增长503.65%。而且,这些用于安置的房源,成交均价每平方米3347元,同比虽上涨35.99%;但与市场化商品住宅成效均价每平方米19245元比较,安置房的房源价格还是拉低于全区的总体房价。但这一特点表明,我区近年来城市化进程明显加快,农民进城上楼住上了配套商品房,过上了城市居民的生活,他们的脸上挂满了满意度和获得感。
 楼主| 发表于 2017-12-3 10:20 | 显示全部楼层
很遗憾
发表于 2017-12-3 11:39 | 显示全部楼层
发表于 2017-12-3 11:42 | 显示全部楼层
1.JPG 我呆的是假金山?
发表于 2017-12-3 13:36 | 显示全部楼层
降温也很正常 上海都在降温
金山房价不是三万吗?  怎么一下子  又1.8万  2万了?  
便宜蛮好。工资又不低,一月工资可以买更多面积!
chenjf24 发表于 2017-12-3 13:36
降温也很正常 上海都在降温

全上海的均价最起码下降2成,只是很多人不承认而已
发表于 2017-12-3 20:19 | 显示全部楼层
适当的降价回归理性不是坏事,总体还是向上的节奏;
发表于 2017-12-4 08:06 | 显示全部楼层
所以么这么便宜,大家快来买买买!
明哥 发表于 2017-12-4 08:06
所以么这么便宜,大家快来买买买!

你们多买一些吧    大家就不去了   
发表于 2017-12-4 08:36 | 显示全部楼层
全上海都在降温  二手房确实都跌了 相比今年高点
发表于 2017-12-4 13:20 | 显示全部楼层
ysylwq 发表于 2017-12-3 15:57
全上海的均价最起码下降2成,只是很多人不承认而已

的确如此
发表于 2017-12-15 13:58 | 显示全部楼层
金山新城区,尤其是区[**]周边的几个小区房价还是不低的,一般都在2.8-3.3万左右。

但金山全区均价肯定就很低了
发表于 2017-12-16 18:28 | 显示全部楼层
focusjinshan 发表于 2017-12-15 13:58
金山新城区,尤其是区[**]周边的几个小区房价还是不低的,一般都在2.8-3.3万左右。

但金山全区均价肯定 ...

均价是做低的,金水湖里面新盘只有一万多,故意做低吸引一批人去入住
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