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[百姓观点] 很多新人不知道淮海路在哪里?

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发表于 2017-8-6 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 mxy600 于 2017-8-6 14:11 编辑


现在所谓的淮海路商圈,其实包括三个部分:
A 传统淮海路:陕西南路到南北高架一段的淮海中路,以临街商铺为主
B 现代淮海路:南北高架到西藏中路一段的淮海中路,以写字楼和底商为主
C 新天地:10号线新天地地铁站附近,北岛一大会址一带。

老上海人说:淮海路商业不行了,指的是A。
新上海人说:淮海路还挺强的呀,指的是A+B+C。



把A+B+C算一个商圈,纯属统计意义。
从商业的角度,三者的就是三个商圈,距离很远,用户群不同,商业模式不互通。





A传统的淮海路,商业就是萧条了,人气不行,体量也不行,唯一优势的是档次和格调
与之类似了,北京西四东四等地区也是从前的核心商圈,现在北京只是三四线商圈,
传统淮海路的商业,现在可能连连北京西四东四都不如,
这其实只是城市变迁中一个很正常的现象,因为这个地区情调很多,原本也不是以商业见长的。

这是传统的”淮海路“。



B现代淮海路,K11,香港中心等商业体的形式不错,主要服务办公人群,
这个模式和南京西路很像,但发展不如南京西路。

C 新天地:在上海之外,新天地的名气比淮海路更大。







淮海路主要指的是淮海中路,也就是南北高架到陕西南路这段
发表于 2017-8-13 20:07 | 显示全部楼层
徐汇区内的淮海路段,传统高端住宅区,闹中取静
发表于 2017-8-13 21:18 | 显示全部楼层
徐汇区的淮海路段不是传统的商业街
发表于 2017-8-13 21:51 | 显示全部楼层
老上海的淮海路商业街,一般指龙门路到襄阳公园一段。集中了许多名特优商店。
 楼主| 发表于 2017-8-14 00:11 | 显示全部楼层
天骎 发表于 2017-8-12 22:56
淮海路主要指的是淮海中路,也就是南北高架到陕西南路这段

嗯嗯,上海人一般都是这么认知的
 楼主| 发表于 2017-8-14 00:14 | 显示全部楼层
漕溪路站 发表于 2017-8-13 21:18
徐汇区的淮海路段不是传统的商业街

现在徐汇建了个iAPM,经常被算到淮海路商圈里面,
其实非但不能算,而且是竞争关系
发表于 2017-8-15 11:05 | 显示全部楼层
徐汇区的淮海路是宜居区。
是富人区、高官区与高知区
发表于 2017-8-15 13:14 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-8-14 00:14
现在徐汇建了个iAPM,经常被算到淮海路商圈里面,
其实非但不能算,而且是竞争关系

因为就在传统的陕西南路地铁站商圈内啊,虽然属于徐汇区
 楼主| 发表于 2017-8-15 21:13 | 显示全部楼层
漕溪路站 发表于 2017-8-15 13:14
因为就在传统的陕西南路地铁站商圈内啊,虽然属于徐汇区

如果说陕西南路地铁站能代替淮海路作为商圈,这的确不是从前的淮海路了
发表于 2017-8-16 10:40 | 显示全部楼层
但是我发现淮海路黄浦段是架空线入地的,到了徐汇段又有架空线了
 楼主| 发表于 2017-8-16 11:40 | 显示全部楼层
jdd122 发表于 2017-8-16 10:40
但是我发现淮海路黄浦段是架空线入地的,到了徐汇段又有架空线了

那是前卢湾段,自从卢湾区没有了,淮海路就是越来越弱
发表于 2017-8-16 20:52 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-8-16 11:40
那是前卢湾段,自从卢湾区没有了,淮海路就是越来越弱

以街这个形式出现的,都将走向衰败。
 楼主| 发表于 2017-8-17 13:31 | 显示全部楼层
漕溪路站 发表于 2017-8-16 20:52
以街这个形式出现的,都将走向衰败。

现在一般认为,块状商圈比条状商圈好,购物中心比百货商场的。

但也不绝对,南京东路就比较红火,北京的西单商圈也是百货商场多,现在也还行。
发表于 2017-8-17 20:34 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-8-17 13:31
现在一般认为,块状商圈比条状商圈好,购物中心比百货商场的。

但也不绝对,南京东路就比较红火,北京 ...

南京东路是因为靠近外滩,而且没有地铁直达抵达的关系
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