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[便民信息] 大上海商圈冲洗牌,谁最强一目了然!

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发表于 2017-7-15 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
15个市级商圈,外环内19个地区级商圈,
按照市级商业面积50万平米,地区级商业面积30万平米的规划标准,大部分都不能达标未来,就是一个各商圈血拼的零和过程,只会有适者生存。


第一名:陆家嘴-张杨路
陆家嘴商业面积超过50W平米,张杨路商业面积近100W平米
即便算两个商圈,也是巨无霸
相比浦西市级商圈普遍20W平米的级别


第二名:五角场
目前五角场商业面积已经超过50万平米
在杨浦区和上海北部,几乎是独大的局面,影响力直达浦东北部。


第三名:徐家汇
目前商业面积约40万平米,待徐家汇中心开业后,商业面积超过50万平米
徐家汇商圈以前是独大西南,虽然现在人流被分流很多,但还有稳定的腹地


第四名:南京东路
游客为主的商圈,由于小店很多,精确的商业面积较难计算
由于客流稳定,南京东路商圈永不会落幕,永不会衰败


第五名:虹桥商务区
核心区一期商业面积近50万平米,加北区新华联等超过50万平米
当然相比老商圈,虹桥商务区的面积比较虚,
一方面服务西区居民,一方面服务商务贸易人口
虹桥商务区未来前景可观



此外:远期的大宁商圈腹地也比较广阔,国际旅游度假区商圈前景未可知
至于其他八个市级商圈,都是在狭小的地域内血拼,基本是零和游戏了。


看商圈的图,商圈密度大的地方,必然要优胜劣汰。


X.jpg













发表于 2017-7-15 11:31 | 显示全部楼层
摊子铺大有P用!关键是吸纳客流!
发表于 2017-7-15 15:55 | 显示全部楼层
一看什么虹桥商务区也放前5,就没兴趣看下去了,还有楼主不知道越是商圈云集的区域越考验商圈的硬实力嘛,偏安一方崛起的商圈最多风光一时罢了,早晚也会遇到成熟商圈一样的问题
怎么没看到龙阳路?
虹桥商务区是鬼城?
参考意义不大
要说中环附近还是浦西要好
 楼主| 发表于 2017-7-15 22:22 | 显示全部楼层
jeffrywuwu 发表于 2017-7-15 15:55
一看什么虹桥商务区也放前5,就没兴趣看下去了,还有楼主不知道越是商圈云集的区域越考验商圈的硬实力嘛, ...

考验个毛,商圈不是你强我更强,而是零和游戏。

商圈最大的优势就是独占性,
发表于 2017-7-15 22:38 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-7-15 22:22
考验个毛,商圈不是你强我更强,而是零和游戏。

商圈最大的优势就是独占性,

独占个毛,上海每年消费品零售额增长8个点,主要商圈销售总额增长10多个点,还零和游戏卖弄专业名词
 楼主| 发表于 2017-7-15 22:49 | 显示全部楼层
jeffrywuwu 发表于 2017-7-15 22:38
独占个毛,上海每年消费品零售额增长8个点,主要商圈销售总额增长10多个点,还零和游戏卖弄专业名词

那是转到其他地方了,比如四川北路, 淮海中路,已经转型商务办公了,这是正确的决定。
现在靠的是购物中心,四川北路,淮海中路就没有能排上号的,

南京西路也就一个恒隆还可以。

又召来了一群规划大师
发表于 2017-7-15 23:46 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-7-15 22:49
那是转到其他地方了,比如四川北路, 淮海中路,已经转型商务办公了,这是正确的决定。
现在靠的是购物 ...

转型是必须的,购物中心也已经是五六年前的香馍馍了,以后开得越多越不稀奇,现在要打造的是人文特色、时尚底蕴,和现在zf大力推进核心区域旧式建筑保护再开发是一个思路,这方面什么五角场虹桥核心区还差淮海路静安寺几条街呢
发表于 2017-7-16 08:55 | 显示全部楼层
怎么没有环球港
发表于 2017-7-16 08:56 | 显示全部楼层
单体商业在上海那个最大
 楼主| 发表于 2017-7-16 09:53 | 显示全部楼层
jeffrywuwu 发表于 2017-7-15 23:46
转型是必须的,购物中心也已经是五六年前的香馍馍了,以后开得越多越不稀奇,现在要打造的是人文特色、时 ...

现在讨论的是上海商业的大格局,

要讨论文化,你和北京那种纸面上的文化讨论前门非遗去

另外“人文特色、时尚底蕴”,这种主观、非量化的东西,
你心里知道自己的就好,跟别人说没用
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