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(第一地产)震惊!这个上海人热衷的地方,房价竟跌去1/3

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发表于 2017-6-19 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
震惊!这个上海人热衷的地方,房价竟跌去1/3

第一地产 2017/06/16 07:26:02

它,曾是新上海人的退守阵地,也是上海人养老目的地。如今,这里的新房价位最高下跌6000元/平米,二手房普遍跌至16000元/平米。如今,这里的成交量“冰封”8成,大量中介门店歇业关闭。它,就是距离人民广场30公里,与上海安亭一路之隔的昆山花桥。

  

最高单价跌6000元,售楼处门可罗雀

去年楼市高峰期,得益于上海行情带动,花桥的新房市场也顺势而起,一些新楼盘纷纷调价,不少已经接近3万元/平米。而如今,随着调控的深入,这里不少楼盘新推房源的售价,已经下降不少。

  

▲花桥当地中介采访(新房市场)

  

周末看房人变得很少

  

房价已经有3000元左右的下调

在花桥更靠近腹地的区域,一些新建楼盘扎堆,其中一个楼盘,对外售价有3000元/平米左右的下调。“目前的售价是22000元左右,毛坯交付,户型从60多小2房到80、90平米3房都有,”一位销售人员如此介绍。该项目分多期开发,目前在售二期,交通和商业配套并没有明显优势。而据了解,该项目此前售价在25000元/平米,相比高峰期,确实有所下降。“其实并不存在降价的说法,我们现在都是根据昆山市[**]批准备案价来销售,新一批房源他们核准多少,我们就按多少来卖,现场都有公示表的,”该销售人员补充道。

  

冲高之后,已经是尾盘销售

  

某新盘价格下降6000元

而在另一个售楼处,这里离上海更近,楼盘周边配套也更齐全,房价前后竟有6000元/平米的落差。“现在还有部分尾盘房源在售,小区后面位置毛坯的高层,卖完就没了,价位是在21000-22000元”,一位工作人员现场表示。而对于房源降价的问题,该人员表示他是近期转岗到该案场,对之前的情况并不了解。而小编在现场房价公示表上看到,该楼盘之前部分房源核准价在26000多元/平米。

会不会因为是产品不同,造成价格较大差异呢?当地从业中介表示,即使是高层跟小高层、精装和毛坯的差异,最多有2000-3000元的落差,像这种动辄5000-6000元的浮动,确实跟市场大势有关。

二手房跌至16000元,与上海安亭一路之隔

新房市场不济,二手房市场更是“雪上加霜”,甚至可以说无人问津。在花桥靠近上海“环线”的几个二手房小区,如鑫苑、绿地U时代等,价位已经由高峰期的23000元左右,下降至现在的16000元左右。而且,交易也在僵持,很少有人看房买房。“以前行情好的时候,周末每天能接待30、40组客户,现在很少了,半天看不到一个人,来客量、来访量下降了至少80%”,当地受访中介人士如此表示。

▲花桥当地中介及居民采访(二手房市场)

  

中介门店“门可罗雀”

而小编注意到,以前生意红火的中介门店,现在生意冷清,不少规模小的门店早已经关店大吉,而有的虽然开着,但是里面看不到几个人员。“很多人都去休假了,主要因为没什么生意,在这也没什么意思”,一位中介人员告诉小编。

曾一夜涨7000元,如今热潮褪去理性回归

断崖式下跌,房源交易“梗塞”,花桥这波行情来的突然,高峰回落的趋势也更明显。业内人士分析,花桥市场的启动,更多是当时土拍市场的带动。去年7月15日,昆山一场土拍诞生了诸多高价地块,其中花桥两块商住地更是遭遇众多实力房企多轮加价角逐,最终楼板价达到14240元/平米、17480元/平米,溢价率最高达到206%,这导致花桥当时在售楼盘全部封盘,售价一夜之间上涨6000-7000元/平米。

  

2016年7月15日昆山土拍现场

疯狂过后,调控政策随之而来,包括昆山在内的苏州大市宣布限购限贷政策:外地户籍购房需满足两年内缴满一年社保,贷款按照个人条件,3-5-8(无贷,30%;有贷结清,50%;有贷未清,80%)。随后就是成交量的冰封。本来在上海工作相关的人群为了孩子念书、落户,纷纷在花桥落脚,也有不少单身人士无法在上海购房,都涌入花桥,但是转眼一看,花桥也买不了!

  

后记

曾经上海人的置业天堂,如今跌落浅滩,漫布阴霾,不过经历调控之后,市场回归理性,风雨之后必是新晴。短期来看,下滑趋势还将延续一段时间,无论是新房还是二手房,目前在购房资格、贷款方面都有诸多障碍,并不是出手的好时机。不过随着花桥人气的快速累积,不少靠近上海的小区70-80%的入住率;地铁S1号线苏沪对接;优质外国语、外资学校入住;以及大型商业综合体(梦世界、万达等)逐步落地实施,花桥的商务城市功能进一步完善成熟,明天,会更加灿烂美好。
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发表于 2017-6-19 14:36 | 显示全部楼层
全是炒房的经不住半点风吹草动,之前金山新城也经历过全是炒房客,有点风吹草动房价就跳的厉害,这几年泡沫挤没有了所以价格坚挺,5月份二手房全上海下跌,唯独金山区微弱上涨。
发表于 2017-6-19 14:46 | 显示全部楼层
现在昆山 太仓都要一年社保。本来上海人很多愿意去买的。 现在买不了。很多人也不会愿意为了社保再昆山太仓再缴一年社保的。
发表于 2017-6-19 17:28 | 显示全部楼层
现在炒房,都是在3,4线城市   1线和周边的已经到顶了
发表于 2017-7-1 10:55 | 显示全部楼层
原来的烂尾楼,借口去库存
发表于 2017-7-2 18:19 | 显示全部楼层
房地产暂时冰冻,不出3到5年,等老百姓的存款多了,还是会一房难求的。
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