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[房产观澜] 对于存量商住怎么看?大家来讨论下吧

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发表于 2017-5-17 23:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题。

结合下最近的发文
商住就是商铺,是用来出租办公的,不是住的
发表于 2017-5-18 20:51 | 显示全部楼层
存量商住目前价格只有同地段住宅的一半甚至不到
就居住属性上,对于对户口没有要求的人来说
性价比非常高
目前内环(四号线以内)还有5万不到的存量商住销售
但是慢慢的会绝版
以后在内环立足不可能有这样的价格
可以考虑挑黄金地段入手(4号线环线以内)

中环以外的商住没必要考虑
markfw 发表于 2017-5-18 20:51
存量商住目前价格只有同地段住宅的一半甚至不到
就居住属性上,对于对户口没有要求的人来说
性价比非常高 ...

层主胡说的  鉴定完毕
发表于 2017-5-18 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 地铁列车员 于 2017-5-18 22:16 编辑

商住价格倒挂 全世界也就中国了吧?国外都是办公贵 住宅便宜。到中国成了睡觉性物业贵,经营性物业便宜!主要是商住房价便宜了才管你。你要买个金茂办公睡觉肯定没人管你。不买办公楼不会睡马路的,不买住宅有房子也只能睡马路,除非你在你买的房子里开个睡眠科技有限公司。感谢多年调控!
发表于 2017-5-19 10:47 | 显示全部楼层

商改住的由头
  2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),公布了一系列重磅新政,特别指出“允许改建房屋用于租赁”,其中允许“商改住”成为一大亮点,这被视为对商业地产的新驱动。
  各地纷纷响应
  四川、福建和湖北在省级层面都做出了响应,2016年7月13日,福建省出台了《福建省办公厅关于加快化解商业办公房地产库存的通知》(闽政办〔2016〕108号)。2017年3月27日,湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。
  四川
  2016年3月25日,四川出台了助推商业地产去库存新政:已全部缴清土地出让金的待开发商业用地,可根据土地使用权人申请,在符合规划和有关规定条件下,经审批转型为商品住宅用地,重新核定出让价款;已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下,经法定程序批准并向社会公示无异议后,可改变建筑使用功能,用于教育培训、幼儿园、文化旅游等经营性、公益性用途。但这一政策目前仍未真正落地。
  昆明
  2016年9月,昆明国土资源局站发布《昆明市:综合施策做好土地供应》一文,明确了已建成的商用房可改用为租赁用房,土地容积率和使用年限不变,土地用途变为居住用地。背景:截至2016年,昆明商业总体量达1972万平方米,人均商业面积近3平方米。2017年,根据昆明市的规划将建成100个城市综合体。
  福州
  2016年10月,福州市发布《加快商业办公房地产去库存若干意见的通知》允许房地产开发企业将商业办公用房在符合消防、环保、安全的前提下,按规定改造后对外出租;对符合众创空间、创客公寓、健康医疗、养老养生、旅游休闲等条件的商业办公用房,可以按照相应类型出租。
  石家庄
  2016年12月,石家庄市政府下发了《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》,细则表示。对于调查数据明确商业服务业用房库存较大、消化周期较长的区域,在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下,允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质,并结合控规动态维护方案合理确定调整比例,调整为居住用地的比例最高不应超过60%。
  苏州
  2017年1月9日,苏州市政府发布《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》,明确了调整用地规划政策:对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大(已取得国有建设用地使用权),项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的,可由建设单位申请,通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目,应按程序申请批准同意后,重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。
  湖北
  2017年3月27日,湖北省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。支持租赁住房建设,商业用房可改为租赁住房。鼓励新建租赁住房,在住房租赁需求量大的区域,将新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。允许改建住房用于租赁,将现有住房按国家和地方的住宅设计规范改造后出租。允许将酒店、宾馆、写字楼等商业用房改建为租赁住房,其土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后不再补交土地出让金。
发表于 2017-5-19 13:21 | 显示全部楼层
这次下手蛮狠的,估计先断气,然后断水
租给中小企业吧,比如淘宝卖家
地铁列车员 发表于 2017-5-18 22:03
商住价格倒挂 全世界也就中国了吧?国外都是办公贵 住宅便宜。到中国成了睡觉性物业贵,经营性物业便宜!主 ...

国外商业地产不用交税吧?
挺好的,降低商业成本。
发表于 2017-5-19 20:22 | 显示全部楼层
闵行1 发表于 2017-5-19 13:45
挺好的,降低商业成本。

没用!房租下跌了物价又不会跌的。通货膨胀原因是货币发行过多。
地铁列车员 发表于 2017-5-19 20:22
没用!房租下跌了物价又不会跌的。通货膨胀原因是货币发行过多。

住宅可以吸收天量的货币
发表于 2017-5-19 22:01 | 显示全部楼层
闵行1 发表于 2017-5-19 20:59
住宅可以吸收天量的货币

代价是许多人下半辈子搭进去
发表于 2017-5-19 22:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 nagajima 于 2017-5-19 22:18 编辑

理论上根本就不存在商住,商业办公,就是商业办公
但是这个商业用房,具备酒店经营功能,又可以住人了
所以过去叫酒店公寓,貌似还合理一点
问题是拆散销售后,不是整体注册经营的酒店了
小业主拿来个人自住了,这个擦边球引起麻烦了

如果统一装修,统一物业管理,统一注册企业经营,业主自己作为客户住酒店,又会咋样呢~?


发表于 2017-5-20 20:43 | 显示全部楼层
nagajima 发表于 2017-5-19 22:15
理论上根本就不存在商住,商业办公,就是商业办公
但是这个商业用房,具备酒店经营功能,又可以住人了
所 ...

那就完全合法了 ,总不能禁止酒店
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