九亭U天地最新图片

bluebird_2003

johnnygu 发表于 2016-11-16 20:44
剧情有点狗血啊

没办法，市里监管和审批看来也不能相信，怪不得开发商都这么牛逼，ZF惯出来的

andy.Sun

bluebird_2003 发表于 2016-11-15 16:38
没人搞他们，前段时间那个东广也没声音了，可能已经被搞定了吧

九亭中心房产项目猫腻多，处处是坑无监管
房地产公司在营销上从来都是花样多
张先生等几位购房者分别向我们投诉，位于松江的九亭中心项目

该项目由金地地产、旭辉地产、和宝龙地产共同开发
从今年8月份就，准备预售，当时该项目正在打地基
第一步
囤积客户
声势浩大，预交2000元低5000号称，当时据销售说已经囤积了8000多名客户

这个时候的房子还只有地基
销售告诉张先生预计开盘价在25000至28000元/M2，层高4.5米，有45m2和60m2的户型

在今年房地产都比较疯狂的情况下，这个价格在该区域价格几乎也上涨了100%
接下来，就是销售的轮番营销，一个套路，接着一个套路
每个星期都说是下周要开盘，样板房呢也是一推再推，你始终是见不到的
怎么可能见到，这个就是办公用地，怎么可能变为住宅呢？
来让我们看看销售是怎么解释的？
违规：
015年4月1日起施行的《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，将公寓式办公建筑定义为：“带有独立卫生设备的单元式办公建筑”；其建筑控制要求为：每一分隔单元的建筑面积不小于150平方米，层高不大于4.5米。

九亭中心创客loft层高是满足条件了，但面积又是如何做出45及60平方的？销售人员神秘一笑：先验收，再隔成小的单元。
   
"我们后期的话卫生间会帮你们全部都做好的。（为什么要后期呢？）因为这个是一开始是不能做的呀，等验收完之后帮你们全都做好，一切程序搞定了才能合法拿出来卖。“

疑似非法集资
疑似非法集资

好了快到十一了，销售又打电话给张先生说十一期间要开盘，让张先生准备好50万元的存款证明。
张先生照着销售的所说的交了存款证明
十一又没开盘！
其实是不可能开盘的，当时结构还没封顶，怎么开盘？
接下来，该项目的营销人员收集到了一定数额有购买力的客户信息后，好了又升级了
销售又打来电话，说我们下周要开盘了，但是必须交十万元才有开盘摇号的资格
张先生又把钱打入了金地的所谓家家盈APP理财账号

  记住了这十万元没有任何利息，也不能随时取回
，看来来这房地产商又利用了购房心里，玩起了疑似非法集资的手法！
今日摘要
 了解到了供需情况，涨价
接下来又是一个月的等待，终于在2016年11月13日，销售打来了电话说今天开盘
说终于拿到了预售许可证！
地点位松江富悦大酒店（当然你还是不会看见样板房的，因为就不可能盖出样板房）
张先生一早就按照时间进到了会场，现场人做的满满的约800人左右
接下来主持人说会摇50组人员进入到后面一个房间，进入购房
后来被摇中的人，纷纷进入到了后面一个房间
因为只有被摇中的人，才能进入到后面一个房间，才可以知道房子的价格和选房
被摇中的客户进入到那个房间，有好多人发现价格不是25000到28000每平了
是29000到38000每平了，几乎价格涨了10000元每平

这时张先生才发现整个陷入了一个购房的套路
先是交2000元，收集了购房者的数据
接下来每人100000元，直接收掉上亿的集资款
牢牢锁定这些人，然后利用摇号在锁定客户
利用提前收集到的供需关系，制造紧张气氛涨价！
而且开盘也不是整个开盘时只开4栋和6栋。
一会儿的功夫，主持人宣布全部售罄！
上海出台加强商品住房预销售行为管理“沪5条”
其中　《通知》要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

关键词·违规处罚
　　严重违规可能被取消开发企业资质
　　住管局要求，各区(县)房管部门、房地产交易中心进一步加强房地产市场动态监管，加大对违法违规行为的查处力度，对虚拟交易、捂盘惜售、未按规定即时办理合同备案、可售房源拒绝对外销售等行为，可视情采取限期整改、发出“行政告知书”、记入信用档案、暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等查处措施。

上海刚刚出台沪5条，咱们九亭中心就“顶风作案”胆子也真是大！
而且各项销售模式，样样违规，我们松江区房管局，是怎样监管的呢？
又是怎样让开发商拿到预售许可证的呢？
让我们拭目以待！！！

本文作者：郭亮，现主持上海交通台《消费直播车》栏目，作为主持该节目时间最长的主持人，郭亮在节目中逐渐形成了“严厉不乏理性，亲切但不偏袒，犀利但不尖刻”的主持风格

andy.Sun

房地产公司在营销上从来都是花样多
张先生等几位购房者分别向我们投诉，位于松江的九亭中心项目

该项目由金地地产、旭辉地产、和宝龙地产共同开发
从今年8月份就，准备预售，当时该项目正在打地基
第一步
囤积客户
声势浩大，预交2000元低5000号称，当时据销售说已经囤积了8000多名客户


这个时候的房子还只有地基
销售告诉张先生预计开盘价在25000至28000元/M2，层高4.5米，有45m2和60m2的户型



在今年房地产都比较疯狂的情况下，这个价格在该区域价格几乎也上涨了100%
接下来，就是销售的轮番营销，一个套路，接着一个套路
每个星期都说是下周要开盘，样板房呢也是一推再推，你始终是见不到的
怎么可能见到，这个就是办公用地，怎么可能变为住宅呢？
来让我们看看销售是怎么解释的？
违规：
015年4月1日起施行的《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，将公寓式办公建筑定义为：“带有独立卫生设备的单元式办公建筑”；其建筑控制要求为：每一分隔单元的建筑面积不小于150平方米，层高不大于4.5米。

九亭中心创客loft层高是满足条件了，但面积又是如何做出45及60平方的？销售人员神秘一笑：先验收，再隔成小的单元。
   
"我们后期的话卫生间会帮你们全部都做好的。（为什么要后期呢？）因为这个是一开始是不能做的呀，等验收完之后帮你们全都做好，一切程序搞定了才能合法拿出来卖。“

疑似非法集资
疑似非法集资


好了快到十一了，销售又打电话给张先生说十一期间要开盘，让张先生准备好50万元的存款证明。
张先生照着销售的所说的交了存款证明
十一又没开盘！
其实是不可能开盘的，当时结构还没封顶，怎么开盘？
接下来，该项目的营销人员收集到了一定数额有购买力的客户信息后，好了又升级了
销售又打来电话，说我们下周要开盘了，但是必须交十万元才有开盘摇号的资格
张先生又把钱打入了金地的所谓家家盈APP理财账号




  记住了这十万元没有任何利息，也不能随时取回
，看来来这房地产商又利用了购房心里，玩起了疑似非法集资的手法！
今日摘要
 了解到了供需情况，涨价
接下来又是一个月的等待，终于在2016年11月13日，销售打来了电话说今天开盘
说终于拿到了预售许可证！
地点位松江富悦大酒店（当然你还是不会看见样板房的，因为就不可能盖出样板房）
张先生一早就按照时间进到了会场，现场人做的满满的约800人左右
接下来主持人说会摇50组人员进入到后面一个房间，进入购房
后来被摇中的人，纷纷进入到了后面一个房间
因为只有被摇中的人，才能进入到后面一个房间，才可以知道房子的价格和选房
被摇中的客户进入到那个房间，有好多人发现价格不是25000到28000每平了
是29000到38000每平了，几乎价格涨了10000元每平




这时张先生才发现整个陷入了一个购房的套路
先是交2000元，收集了购房者的数据
接下来每人100000元，直接收掉上亿的集资款
牢牢锁定这些人，然后利用摇号在锁定客户
利用提前收集到的供需关系，制造紧张气氛涨价！
而且开盘也不是整个开盘时只开4栋和6栋。
一会儿的功夫，主持人宣布全部售罄！
上海出台加强商品住房预销售行为管理“沪5条”
其中　《通知》要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

关键词·违规处罚
　　严重违规可能被取消开发企业资质
　　住管局要求，各区(县)房管部门、房地产交易中心进一步加强房地产市场动态监管，加大对违法违规行为的查处力度，对虚拟交易、捂盘惜售、未按规定即时办理合同备案、可售房源拒绝对外销售等行为，可视情采取限期整改、发出“行政告知书”、记入信用档案、暂停网上签约备案、降低直至取消开发企业资质等查处措施。

上海刚刚出台沪5条，咱们九亭中心就“顶风作案”胆子也真是大！
而且各项销售模式，样样违规，我们松江区房管局，是怎样监管的呢？
又是怎样让开发商拿到预售许可证的呢？
让我们拭目以待！！！

本文作者：郭亮，现主持上海交通台《消费直播车》栏目，作为主持该节目时间最长的主持人，郭亮在节目中逐渐形成了“严厉不乏理性，亲切但不偏袒，犀利但不尖刻”的主持风格

abenmao

一个愿打，一个愿挨，没什么好抱怨的。想两万八买这个地段的人本身就带着投机的心态。话说也不是九亭中心一家在这个搞，万科的楼盘不也是吗？

bluebird_2003

abenmao 发表于 2016-11-18 10:19
一个愿打，一个愿挨，没什么好抱怨的。想两万八买这个地段的人本身就带着投机的心态。话说也不是九亭中心一 ...

其实大家关注的是开发商到时候可能会不好好经营购物中心和商业街部分，卖loft只是个隐忧。