江桥的房价在14号线开通后趋势预测

purplered

乖乖的法克鱿 发表于 2014-2-10 11:39
封浜能上2万5，上三万有点困难，奉贤房价都2万5了

关键什么时候上2.5，如果跑输大市就有意思了

乖乖的法克鱿

purplered 发表于 2014-2-10 11:43
关键什么时候上2.5，如果跑输大市就有意思了

刚才看了看南翔那边的情况，远在沪宜公路的房价都已经2万3了，太残暴了

purplered

乖乖的法克鱿 发表于 2014-2-10 12:41
刚才看了看南翔那边的情况，远在沪宜公路的房价都已经2万3了，太残暴了

现在14号线开工在即，封浜离2.3都远着呢

gi365

乖乖的法克鱿 发表于 2014-2-10 09:53
除了13号线、14号线，还有哪条线。
还有，即便江桥地铁车站多，也不见得江桥的交通又多便利，地面交通复 ...

还有11号线，比垃圾焚烧厂近。。

虹桥路站

gi365 发表于 2014-2-10 15:56
还有11号线，比垃圾焚烧厂近。。

南北向的老17（规划20号线），轨道交通（嘉闵线、翔莘线、虹桥枢纽南北快速轨道线），在江桥有两座换乘站。

乖乖的法克鱿

gi365 发表于 2014-2-10 15:56
还有11号线，比垃圾焚烧厂近。。

11号线也算经过江桥？11号线经过桃浦南翔至嘉定新城，均在铁路以北，跟江桥有半毛钱关系

qianjifei

乖乖的法克鱿 发表于 2014-2-9 16:51
江桥地区房价偏低的主要原因还是交通和配套都跟不上，14号线既带来了便利的交通，又带来了商业配套，这些区 ...

阳光威尼斯南有悦和国际广场，北有桃浦什么科技智慧城，东有真如，东南是中环百联，近有11号线祁连山路站（1.3公里，骑自行车表示无压力。），未来有14号线（两站），原16号线。小区边乐购在建中，内有上外尚阳外国语学校，小区门口还带个高压线绿地（现在不咋滴，以后说不定会更好，再如果高压线入地就更笑不动了）。原先桃浦路是断头路，现在也打通了，真南路关掉不少物流停车场，现在小区附近各种卡车也少了。另外，近两年威尼斯西南角的**村也拆光改建成了金鼎香樟苑，环境好了不少。我估计这些也是威尼斯最近涨幅较快的原因。
27000不算高吧。现在上海雾霾严重，生活哪里空气都不咋咋滴，垃圾焚烧厂的不利因素也被冲掉一大半了。同样祁连山路的金沙雅苑都上4万了，06年那会，金沙雅苑8800元/米，威尼斯7800元/米。
so,so,so……

乖乖的法克鱿

qianjifei 发表于 2014-2-10 16:25
阳光威尼斯南有悦和国际广场，北有桃浦什么科技智慧城，东有真如，东南是中环百联，近有11号线祁连山路站 ...

金沙雅苑现在是标准的地铁房，家门口就是地铁，而且周围是相当成熟的居民区，房龄又不长，房价肯定高。再看看阳光威尼斯，就你说的这么多商业，虽然看起来离威尼斯都不远，但是你怎么过去呢，就是最近的大润发悦合国际，走过去也够呛，开个车去还要付停车费，公交么也没有直达的，北边桃浦在建的智慧城，个人认为跟威尼斯已经不搭嘎了，开车过去还要两条地道，公交根本就没有过去的。所以阳光威尼斯房价低不是低在垃圾焚烧厂，而是低在交通不方便，作为外环内西北角的大型居住小区，首先这边应该多引入公交终点站，以后可以考虑把桃浦路上的827，定边路铜川路的743，以及808等都设在阳光威尼斯129终点站那边，其次14号线确实是重大利好，建成后阳光威尼斯也将是标准地铁房

乖乖的法克鱿

阳光威尼斯周边公交线路起讫站很多，但是较为分散，建议可以在阳光威尼斯与真建花苑中间的规划路上搞一个公交枢纽，把周围的743,827,808以及现有的129,105等都放在这边，对于这些线路来讲，无非就是多加一站路的问题，那为什么搞得这么分散呢

gi365

乖乖的法克鱿 发表于 2014-2-10 16:12
11号线也算经过江桥？11号线经过桃浦南翔至嘉定新城，均在铁路以北，跟江桥有半毛钱关系

与桃浦新村站就隔条铁路，1公里的距离叫没关系？

乖乖的法克鱿

gi365 发表于 2014-2-10 17:16
与桃浦新村站就隔条铁路，1公里的距离叫没关系？

这一公里有什么公共交通过去吗？这里只有一条小的不能再小，烂的不能再烂的经过富龙的小路过去

乖乖的法克鱿

gi365 发表于 2014-2-10 17:16
与桃浦新村站就隔条铁路，1公里的距离叫没关系？

要考虑实际情况的，地图上看看去哪儿都挺近，关键是交通是否便利

gene83

乖乖的法克鱿 发表于 2014-2-9 16:51
江桥地区房价偏低的主要原因还是交通和配套都跟不上，14号线既带来了便利的交通，又带来了商业配套，这些区 ...

跟古美比什么 中环也就西面 西南面贵
古美没通地铁的放假就比江桥高很多 何况还有马上要通的12号线

关键是看这个地区有产业支撑吗？有的话就有人愿意置业 房价自然就高

vilne

某专业人士，算亲戚说封浜某苑已经发到2.2万/平的放假

purplered

vilne 发表于 2014-2-11 00:51
某专业人士，算亲戚说封浜某苑已经发到2.2万/平的放假

某苑？