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居住小区多大为好?

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 楼主| 发表于 2019-11-8 19:00 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
      关于小区的大小,我和大家分享一下经验。
小区楼宇的数量在3—5幢最好,装修精耕细作,即可以围成花园,小区的住户又少,住客比较单纯,便于管理。你看上海最顶级的小区,位于陆家嘴金融城的汤臣一品、中粮海景、盛大金磐、财富海景等豪宅都是3—5幢楼。
       当然,小区的楼数少,并不意味着品质高。但大概率上楼盘数量越多,小区档次越低,你不可能造几十幢豪宅吧,哪里有那么多富豪。像千科、碧挂园、恒小这些超级开发商,大量的屯地,短时间、批量造楼,楼盘的品质可想而知。上海的三林世博家园、大华锦绣华城、中远两湾城、上海康城,帝都的回龙观等,都是品质一般的大居楼盘。
品质好的小区基本都很小,像松江的绿庭湖畔名轩,全地下停车库,物业费也是四块
发表于 2019-11-8 20:07 | 显示全部楼层
豪宅地段造成了拿地肯定小,小了自然楼少。。。不是核心地段的汤臣小区里面看看和大华,中远差不多的。。。

大华锦绣在修地铁了。。。说不定金领们过来环境能起来一些。。。大华锦绣竞争对手又不是汤臣,是陆家嘴老公房啊,那这种比较不是秒杀一样的好品质。
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发表于 2019-11-8 20:39 | 显示全部楼层
虹口区欧阳路街道破解老旧小区物业管理难题


欧阳路街道在经过一番调研走访后,从问题入手,正式启动“小小区合并”工作。街道算了一笔账,500户到800户居民的小区,物业公司才能保本。“小小区合并”既能降低物业管理成本,又便于统一管理,也可促进物业公司提高管理水平、提升服务范围和质量。

 楼主| 发表于 2019-11-8 21:00 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
chinaspirite 发表于 2019-11-8 20:39
虹口区欧阳路街道破解老旧小区物业管理难题



现在新房的物业费很贵,有些都要15元了,每个月光物业费就要近5000元。我们物业费在几年前也算贵的,现在和这些新房比真的便宜啊,一个月2000都不到。所以买新房和二手房,除了地段差别外,物业也是一笔不小的开支。
十几栋别墅的才好。
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 楼主| 发表于 2019-11-8 22:22 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
akaristar 发表于 2019-11-8 21:22
十几栋别墅的才好。

稀缺性和价值肯定是思南公馆最高,但居住的舒适度、景观性,还是小陆家嘴的大平层为佳。
小的不行 连个健身器材都没有
 楼主| 发表于 2019-11-8 22:42 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
Nickman 发表于 2019-11-8 22:26
小的不行 连个健身器材都没有

一般高档小区的泳池、健身、瑜伽都在室内的
这说的太以偏概全了,感觉像是屁股有多大才是美女一样的问题
 楼主| 发表于 2019-11-8 23:33 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
hxb80000 发表于 2019-11-8 22:57
这说的太以偏概全了,感觉像是屁股有多大才是美女一样的问题

感觉你是用屁股在思考问题,仔细看,不是以偏概全,是大概率!
炫富贴   鉴定完毕
顶着个陆家嘴头像,起个豪宅名字就是金融投资的大亨了,不得了。
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