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共有产权保障房有积极意义,只不过是有的购买人又遇到了动迁

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 楼主| 发表于 2019-9-7 22:22 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
石库门居民,先买了保障房,购买石库门动 迁了,分了更好的房子。于是保障房出租了。

保障房有积极意义的,给中间阶层以希望,否则看看珠三角某明星城市,乱到现在。
     共有产权保障房不应该向即将动迁的二级以下旧里供应,应该定向对和父母一起住老破小的大龄青年供应。这样会减少违规出租。
     现在这保障房也涨了,奉县金汇大局11000了。
发表于 2019-9-7 22:26 | 显示全部楼层
共有产权,那么租金应该产权共有人一起分。
发表于 2019-9-7 22:41 | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 22:26
共有产权,那么租金应该产权共有人一起分。

上海正*负没有必要抢这点小钱,毕竟人家还有贷款需要去还钱,当然最好还是交通配套后搬到新房子去住,把老房子出租(租金也跟客观吧),
最重要的是上海现在缺住宅,不计农村居民定居点(宅基地)上海城镇住宅只有67281万平方米(截止到2017年年底)。当然北京只有5.2亿平方米。所以他房价更高,但是北京的央企不会因为北京成本高而搬出去,但是上海的制造业却大量外迁。6.7亿平方米对一个没有违建房和城中村的超大城市来说,完全是不够的,动迁房、回迁房、安居房、房改房、共有产权房将来应该越来越多才好,居民自然会出租,对上海降低成本还是有积极意义的,尤其是群租房不能真正打击。
发表于 2019-9-7 22:50 | 显示全部楼层
人间正道是沧桑 发表于 2019-9-7 22:41
上海正*负没有必要抢这点小钱,毕竟人家还有贷款需要去还钱,当然最好还是交通配套后搬到新房子去住,把 ...

是啊,的确没必要抢小钱,搞什么共有产权,直接租给人家不就得了。
发表于 2019-9-7 22:56 | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 22:50
是啊,的确没必要抢小钱,搞什么共有产权,直接租给人家不就得了。

直接租给他们,正负建设成本的货币没法短时间回笼。
发表于 2019-9-7 23:21 | 显示全部楼层
人间正道是沧桑 发表于 2019-9-7 22:56
直接租给他们,正负建设成本的货币没法短时间回笼。

租房可以有退出机制,共享产权房退出困难。 从周转率来看,公租房更具有优势,总体对于资金的利用率来说,公租房可能更高效。
发表于 2019-9-7 23:27 | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 23:21
租房可以有退出机制,共享产权房退出困难。 从周转率来看,公租房更具有优势,总体对于资金的利用率来说 ...

所谓共有产权其实就是tg暂时不收你高昂的土地出让金,把建安成本、房地产开发的合理利润、zf税金叫你拿出来。[**]只是供应了便宜的土地而已。
你那种方法,对上海是不够的。原来就搞过所谓公租房,搞了十几年大概有20万套吧。而且我和很多市区朋友接触,很多学历也不是很高,收入也一般,家庭居住面积小的,买共有产权房还是不错的,至少能够结婚。你个公租房,丈母娘很难接受。
发表于 2019-9-7 23:34 | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 23:21
租房可以有退出机制,共享产权房退出困难。 从周转率来看,公租房更具有优势,总体对于资金的利用率来说 ...

我的不少上海朋友其实就是职高毕业(你们好像叫做三校生),工资也就是几千块钱上下。几年就退出的公租房,家里住房条件差的如果没有动迁的机会,到头来还是没有房子,小青年如何结婚?这是个很现实的问题。共有产权房至少自己是大股东,而且将来如果他们上进发展的好了,五年以后完全可以买下剩下的产权,变成纯商品房。正负也拿回了土地出让金用于城市建设。
发表于 2019-9-7 23:37 | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 23:21
租房可以有退出机制,共享产权房退出困难。 从周转率来看,公租房更具有优势,总体对于资金的利用率来说 ...

而你所谓的租赁房,我一直呼吁要建设廉租房。比如临港20平500元钱一个月,这个是现在上海最稀缺的了。关键是政  **府的决心的问题。
发表于 2019-9-7 23:42 | 显示全部楼层
人间正道是沧桑 发表于 2019-9-7 23:34
我的不少上海朋友其实就是职高毕业(你们好像叫做三校生),工资也就是几千块钱上下。几年就退出的公租房 ...

事实上目前上海的房价,已经是使得绝大部分工薪族难以单单靠工资收入购买房产的地步了。 试图通过现有的共有产权来解决这个问题只会使得中间阶层更加沦为夹心层,增加社会不稳定性。
相反,通过公租房,使得居住的需求得到满足,那么才有可能拉低房价。让愿意买房的卖得起。
 楼主| 发表于 2019-9-7 23:48 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 23:21
租房可以有退出机制,共享产权房退出困难。 从周转率来看,公租房更具有优势,总体对于资金的利用率来说 ...

你为啥就是要往珠三角之珠的这条死胡同里面走?不可思议啊。
发表于 2019-9-7 23:50 | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 23:42
事实上目前上海的房价,已经是使得绝大部分工薪族难以单单靠工资收入购买房产的地步了。 试图通过现有的 ...

上海的房子从头到尾商品房都不是主流,只不过最近几年完全搞偏了,我可以这么跟你说上海的房子大都不是通过商品房买来的。现在非户籍的低收入复合一定条件也可以买共有产权房了,商品房从来就不可能成为主流。上海在2000年的时候住宅是2亿平方米(1600万常住人口),到2010年一下子变成5亿多平方米,靠的就是陈双 禺的动迁政策。尤其是世博会的契机。其实上海现在住房比北京好,北京5.2亿平方米中有30%的所谓中央的产权,再加上几万家各地办事处占有的房子,老百姓手里能有多少房子?你到各种卖房子的网站上去看,上海的流通盘基本上是北京的两倍。
 楼主| 发表于 2019-9-7 23:52 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
Mark2015 发表于 2019-9-7 23:42
事实上目前上海的房价,已经是使得绝大部分工薪族难以单单靠工资收入购买房产的地步了。 试图通过现有的 ...

反正310户口的,有正当工作的,需要保证买得起婚房。至于其他的,老家有产业的,租房也行。
发表于 2019-9-7 23:54 | 显示全部楼层
qianchen78 发表于 2019-9-7 23:48
你为啥就是要往珠三角之珠的这条死胡同里面走?不可思议啊。

死胡同?对比新加坡那里恰恰是公租房太少了。
发表于 2019-9-7 23:56 | 显示全部楼层
qianchen78 发表于 2019-9-7 23:52
反正310户口的,有正当工作的,需要保证买得起婚房。至于其他的,老家有产业的,租房也行。 ...

可以考虑有婚房,但不能包卖得起。
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