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天山和上钢

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 楼主| 发表于 2019-9-4 16:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 肉夹馍 于 2019-9-4 16:55 编辑

两个同样是工人新村,在内中环间,都是发展较早的地区。但是从商业设施周边房价来看,天山比上钢要强的不是一点点,天山有百盛、南丰城、金虹桥、巴黎春天、汇金百货,上钢除了世博源外没有一个商业设施,而且世博源设计的又奇葩,南北1公里超长东西几百米超短很难吸引更多的客流,房价同是老破小新村天山比上钢要高2万左右。
唯一地铁方面上钢7、8、13比天山2今后15要发达一点。
发表于 2019-9-4 16:54 | 显示全部楼层
长宁的地铁还是太少了,尤其是长宁西部,缺少南北向的地铁线
发表于 2019-9-4 17:23 | 显示全部楼层
没有可比性
发表于 2019-9-4 22:00 | 显示全部楼层
天山附近的虹桥开发区,都是商务楼,人流量不少的
发表于 2019-9-5 08:22 | 显示全部楼层
很少有人把上钢上南地区和天山比较的,浦东行政规划比长宁强太多,上钢那里背靠前滩,紧邻世博后滩,地铁桂花众多,商务区定位都是世界级的,潜力比天山大的多,商业这方面天山虽多但标杆影响力的项目几乎没有,世博要搞商业要超天山十分容易。
发表于 2019-9-5 09:07 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-9-5 08:22
很少有人把上钢上南地区和天山比较的,浦东行政规划比长宁强太多,上钢那里背靠前滩,紧邻世博后滩,地铁桂 ...

同意!浦东要钱有钱,要权有权,反观长宁,是要啥没啥,长宁zf也整天睡眼朦胧的样子,哈哈
 楼主| 发表于 2019-9-5 09:11 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-9-5 08:22
很少有人把上钢上南地区和天山比较的,浦东行政规划比长宁强太多,上钢那里背靠前滩,紧邻世博后滩,地铁桂 ...

上钢房价有天山高吗?上钢别忘了是靠世博会借光的,现在昌里路经过取缔后也没落了,人流能和天山路比吗?
发表于 2019-9-5 09:18 | 显示全部楼层
希望上钢新村,德州新村转型发展
发表于 2019-9-5 09:32 | 显示全部楼层
肉夹馍 发表于 2019-9-5 09:11
上钢房价有天山高吗?上钢别忘了是靠世博会借光的,现在昌里路经过取缔后也没落了,人流能和天山路比吗? ...

天山只是发展早,南靠虹桥开发区古北,日台籍租客,众多商业使的那里租售比较高,加之不少小区有差遣预期,再说长宁在中山公园商圈起来之前,最繁荣的地区就是天山一条街附近。上钢上南德州附近也很不错,地铁又多,基本都是直达市中心,天山就2号线去市中心的。未来中华艺术馆旁众多央企国企入驻,势必推动上钢地区升级。房价不是衡量地区价值的唯一标准,价格低些,配套好些,不是更有性价比吗。当然别人的东西都是好的,楼主假如住天山3-5村,你可能就觉得上钢那里还不错了。这两个地区基本2035年都在中央活动区内或边上,所以两者未来还是看好上钢后滩地区。
天山离虹开发很近,上钢离世博还是前滩都有段路,而且上钢还基本都是老破小,当年不肯拆亏大了
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