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16.21亿!娄山关路仙霞路重磅地块挂牌,折合楼板价约30266...

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 楼主| 发表于 2019-3-26 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
16.21亿!娄山关路仙霞路重磅地块挂牌,折合楼板价约30266元/㎡!
微信图片_20190326172704.jpg
微信图片_20190326172713.jpg
发表于 2019-3-26 17:35 | 显示全部楼层
街角的面馆拆掉了啊,黄鱼面也拆了啊
发表于 2019-3-27 00:11 | 显示全部楼层
已经很便宜了。。。。
发表于 2019-3-27 08:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 lqh1986 于 2019-3-27 09:01 编辑

88米基本办公楼就20-22层左右,其他区都在造200+的,长宁区还是低调了不少。4-5年前仙霞小区拆迁成本也不比16亿少多少。其实这块更适合造住宅,周边离开地铁都不近,虽然是虹桥开发区核心区,但现在毕竟商办实在太多了。
发表于 2019-3-27 16:01 | 显示全部楼层
这里限高的,这块黄金地皮,不可能造住宅
发表于 2019-3-27 18:56 | 显示全部楼层
lc00088 发表于 2019-3-27 16:01
这里限高的,这块黄金地皮,不可能造住宅


限高?旁边远东国际多高?万都大厦多高?现在没有地铁,商办都不太行,所以还是住宅更合适,茅台路古北那里更适合办公。换25年前确实是黄金地块,但现在不行了,你看对面的领馆用地都晒了快20年太阳了。
翻倍卖也才6万,三林都不止这个价钱
发表于 2019-3-28 08:45 | 显示全部楼层
sweetliu 发表于 2019-3-27 18:57
翻倍卖也才6万,三林都不止这个价钱

这是办公楼不是住宅。
发表于 2019-3-28 10:11 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-3-27 18:56
限高?旁边远东国际多高?万都大厦多高?现在没有地铁,商办都不太行,所以还是住宅更合适,茅台路古北那 ...

远东国际烂的要死,周边就金虹桥和尚佳中心(虹桥SOHO算天山路吧)算比较新的写字楼,新的写字楼供应其实是不足的
发表于 2019-3-28 10:40 | 显示全部楼层
lc00088 发表于 2019-3-28 10:11
远东国际烂的要死,周边就金虹桥和尚佳中心(虹桥SOHO算天山路吧)算比较新的写字楼,新的写字楼供应其实 ...

你看现在商务区这么多,虹桥开发区新办公项目确实极少,我们也不懂规划,我们也希望天山-虹桥-古北这块重现往日辉煌,但这块地区拆迁成本都很高,假如住宅的话,应该能卖到5.5万左右。当然卖住宅是一锤子买卖,卖商办还能有税收,改变周边营商环境,这点我清楚。我还是觉得虹开地区还是新建和老楼重新更新一起来效果更显著。
发表于 2019-5-7 09:54 | 显示全部楼层
4.5万楼板成交,价格不算低啊!
发表于 2019-5-8 13:03 | 显示全部楼层
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该地块本来就说是商办了

天山社区的规划很早开始就十分明确 绝大多数都是商办 就看拆迁力度和具体实施进度了
发表于 2019-5-8 13:35 | 显示全部楼层
polyphonica 发表于 2019-5-8 13:03
该地块本来就说是商办了

天山社区的规划很早开始就十分明确 绝大多数都是商办 就看拆迁力度和具体实施 ...

虹桥开发区的办公路空置率也不算低 也接近15%。造这么多商办,把居民都拆完了,谁来上班,谁来消费。看看现在冷清的四川北路,希望天山虹桥附近还是应该有适当的新建住宅供应,不然结果是一样的。
发表于 2019-5-8 13:39 | 显示全部楼层
天山路北的天义天山小区都成套改造了,短期不太可能拆了,天山二村,四村假如能拆的动,为何15号线不走娄山关路。虹桥宾馆那边那块黄色住宅用地到是改为商办了。所以这张图变数很大。
发表于 2019-5-8 14:33 | 显示全部楼层
lqh1986 发表于 2019-5-8 13:35
虹桥开发区的办公路空置率也不算低 也接近15%。造这么多商办,把居民都拆完了,谁来上班,谁来消费。看看 ...

规划自然有变数 时间也未知 十年二十年甚至取消都有可能

不过至少现在的规划是这样的
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