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关于星尚湾的小高层

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 楼主| 发表于 2019-2-5 09:13 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层 |阅读模式
从房地产网的信息可以看出:现在所谓的4万单价新房都是15年高峰批的价格。 而小区的小高层全都压着未批,算上47号楼,有30幢+(kfs应该是预先打探过可能能批下来的价格)结合去年龙湖天璞,西郊金茂府的低开。个人判断:星尚湾剩余楼盘现在批证,很有可能在3万附近,对于在售楼盘及华新地区二手房价造成摧残之势。  星尚湾kfs当前现在只能借华新地区无新盘推出,每月几户几户的慢慢消化已经批证的库存,余下楼盘拖着不批不开,而其资金成本及压力可见一斑。 如果其坚持不开,那就等金茂悦开盘来摧残吧。 华新地区楼盘颓势不可阻挡,产业也未有升级,未来两年经济形势依旧不乐观,当前就差最后一根稻草:新盘指导价格! 个人斗胆预测:星尚湾余下的几幢将来价格3万以内,区间在25000-30000。 欢迎到时来挖贴
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发表于 2019-2-10 10:56 | 显示全部楼层
不用挖坟。。不现实的事情。。。星的老板根本没有资金压力。。。青浦城区还有一个地铁盘刚开。。。根本无所谓,比金茂顶得住。。
本帖最后由 huaxin 于 2019-2-10 18:02 编辑

楼主太过虑了,星尚湾地价只有2257元每平,成本价估计只有5000不到,早就赚得盆满钵满了,哪来的资金压力?
去年金茂近10倍的价格拿地,最多也只是少赚点罢了,房地产暴利!
 楼主| 发表于 2019-2-10 18:50 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
huaxin 发表于 2019-2-10 16:03
楼主太过虑了,星尚湾地价只有2257元每平,成本价估计只有5000不到,早就� ...

星尚湾拿地的kfs注册地是华新华腾路, 应该是华新本地人的店。 (星尚湾之后再也没有拿过地,估计也就是个小kfs) 强如万达,15-16年基本没拿地,并且想着房地产高位的时候套现走人,最终还是弄得负债累累。
没有进入过房地产开发行业,没有办法较为系统的计算。前期的低价位地皮,肯定给kfs较低的持有成本并随行就市带来了可观的利润。
从房地产网的信息来看:截止19年1月签约3202户,还有约545套房屋未售出,包括近30幢300余户的小高层,粗略估计13亿以上的资金沉淀在这个楼盘里, 即使持有成本小,但如此庞大的资金沉睡着,以及市场的悲观情绪,是人都会着急吧。资金总会朝着阻力最小的方向游动,如果金茂开出来3以内,随之而来的就是对星尚湾二手房的挤压 跌到2万5吧(可能19年就会见到了) 到时候星尚湾的小高层地理位置也一般,恐怕要夹缝中求生存了。
最后附上历年签约情况:12年最后3月首批586户,13年全年651户,14年433,15年前半年416,后半年334,16年全年476,17年196,18年全年98户签约(实际加合过程中可能存在偏差,数据皆来自房地产网)
你都说了是小kfs,就一锤子买卖,当然不着急卖。
 楼主| 发表于 2019-2-11 08:20 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
fangyinru 发表于 2019-2-11 07:08
你都说了是小kfs,就一锤子买卖,当然不着急卖。

10亿以上的资金。 按照一般的资金收益,一年少说7000千万以上的损失吧。 损失的是它,又不是购房者。现在华新二手房市场冷淡,但可从来不缺二手房,也不缺星尚湾或者其周边的二手房,价格是一跌再跌,购房者切不可急着下手!!我是不信它能等到地铁进来。或者住房不炒的方针被放弃的那一刻(本质上,未来3-5年也看不到被放弃的可能)。
发表于 2019-2-14 08:50 | 显示全部楼层
楼主整体操Z南H的心
 楼主| 发表于 2019-2-14 10:33 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
宝爷 发表于 2019-2-14 08:50
楼主整体操Z南H的心

岂敢。   宝爷爷不必冷嘲热讽,我只是理性分析一下小华新的楼盘。
发表于 2019-2-14 12:01 | 显示全部楼层
这个楼盘不错的
发表于 2019-2-19 17:38 | 显示全部楼层
楼主太操心了。 星老板根本不急卖, 后面小高层,没有 50000,他是不会卖的。 根本不缺钱。 已经2年了, 不急。慢慢来。
发表于 2019-2-20 09:33 | 显示全部楼层
johnsonroy86 发表于 2019-2-19 17:38
楼主太操心了。 星老板根本不急卖, 后面小高层,没有 50000,他是不会卖的。 根本不缺钱。 已经2年了, 不 ...

华新的小高卖到50000?!  那新闸路打算卖多少?华新小高什么时候可以卖到五万,下半年?明年?还是2030年?这么看好怎不赶紧屯个十套八套?为什么大家没这么作?欢迎观赏本期走进科学............
发表于 2019-2-20 09:41 | 显示全部楼层
deweitsai 发表于 2019-2-20 09:33
华新的小高卖到50000?!  那新闸路打算卖多少?华新小高什么时候可以卖到五万,下半年?明年?还是2030 ...

早就看上去问过好多次了。 打死也不卖, 普通高层还要38000起。 死活不降价。那房子已经造好快2年了。至今都不去做价格报备审批,根本不准备卖。
 楼主| 发表于 2019-2-20 17:22 本帖发自手机版 - 详情>> | 显示全部楼层
johnsonroy86 发表于 2019-2-20 09:41
早就看上去问过好多次了。 打死也不卖, 普通高层还要38000起。 死活不降价。那房子已经造好快2年了。至 ...

我见过有地不造的, 但没见过造了之后5-6年不卖的。 且不说10几亿压在几十套房子上,损失的是谁。 我看 住房不炒没有得到贯彻执行! 青z府及有关部m是否要深刻反省一下?
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