找回密码
 注册会员

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1661|回复: 6
收起左侧

孟晓苏:房地产三年周期“嘣嚓嚓”论,2019年肯定是“嘣”

[复制链接]
发表于 2019-1-28 13:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
      关于当前楼市趋势,房地产界教父级的人物孟晓苏时有新论推出,在去年的房地产论坛活动以改革·房改论坛上他曝出了“嘣嚓嚓”的小周期理论。在1月20日的中国地产华表奖颁奖典礼及产城融合创新峰会孟晓苏先生又来了一段妙语珠连的演讲。在演讲中再次提到了“嘣嚓嚓”的节奏,对于2109年房地产趋势做出了判断。
      对于中国房地产行业调控思路的评判,搞新闻出身的孟晓苏恪守一个原则,实事求是,用辩证的观点看问题。在他看来,一年涨,两年压,这样的循环对于产业发展来说多少有破坏性。他主张坚持房地产市场化,改变人为小周期的低效调控,把稳定房地产市场作为政策目标,用建立长效机制取代“短期调控”。的确,市场不是万能的,必要的宏观调控是有必要,再辅以道德调节就更好了。他的良苦用心是,“对购房者,对国家宏观经济”都有好处。
      孟晓苏说,近年房地产的发展出现了三年小周期的循环性震荡,这和国家建立房地产长效机制以及主张房地产行业平稳发展的要求是不符合的。
      我曾经把三年小周期形象地比喻成“嘣嚓嚓”的节奏,一年涨,两年压,这样循环对于产业发展来说多少有破坏性。我觉得现在需要努力建设长效机制,尽可能地进行逆周期调控。包括土地供给政策、货币政策的调整,尽量使得房地产市场能够保持平稳健康发展,这对于购房者,对国家宏观经济都将是一件好事。2016年是个“嘣”,2018年是“嚓”,果不其然我们度过了不是那么让人高兴的2018年。2019年肯定是嘣,但是这个嘣要到下半年。
      孟晓苏所说的逆周期调控,实际是一种修正小周期的建议,包括对土地供给政策、货币政策的调整,尽量使得房地产市场能够保持平稳健康发展。
      对中国房地产行业需要再认知,再思考,再变革,再提高。对于孟晓苏们这些老学者、老专家的观点,建议,我们真的需要常持敬畏之心,好好学习。这不是对他个人的礼拜,而对一种学研态度的尊崇,对科学与规律的尊重。
发表于 2019-1-29 12:07 | 显示全部楼层
把算的上人物的统统纳入国家决策智囊团
 楼主| 发表于 2019-1-29 19:58 | 显示全部楼层
      有很多人都在抱怨内地的房子价格实在是太贵了,让很多家庭根本就负担不起,即便是掏空全家的钱包也根本就付不起首付,因此很多人都在为买房子这件事情而发愁。实际上内地的房子价格已经比较实惠,来到香港才能够看到什么才是真正的高房价,香港很多人都住在鸽子笼里面,也因此让很多内地人觉得比较疑惑,香港和内地距离并不远,尤其是现如今增添了港珠澳大桥,那么为什么香港人宁愿住“鸽子笼”,也不到内地买房发展呢?
 楼主| 发表于 2019-1-29 20:04 | 显示全部楼层
      很多人都觉得香港底层人士的生活根本就看不到希望,每天关在狭小的鸽子笼里面,就好像是困在笼子里的动物,除了工作根本就不知道还有什么事情要做.
 楼主| 发表于 2019-1-29 20:06 | 显示全部楼层
      很多人非常向往香港的生活,但是在看到这样的房子之后,相信很多人对于香港的底层人士生活有了更加深刻的认识,虽然香港拥有大型的商场,是一个国际化的大都市,但是这里的贫富差距也非常的明显。这些底层人士,他们当中有很大一部分都是来到香港打工的,每个月挣到的工资还要邮回自己的家里面,即便是奋斗一辈子,也在香港买不起房,只能够居住在这样的鸽子笼。
t0110bd6e1ac1cce896.jpg
发表于 2019-2-11 14:45 | 显示全部楼层
谁回向往香港?我向往的是欧美的生活!
 楼主| 发表于 2019-2-13 12:01 | 显示全部楼层
      近年末,房地产市场又出现了一些重要的大信号。近日,人力资源和社会保障部发布最新消息:全面放开建制镇和小城市落户限制。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口落户问题,简化和优化落户审批流程。

       全面放开小城镇户籍限制,对谁放开呢?显然是对农民!随着时代的发展,更多的大学生和人才都喜欢去自己喜欢的城市或者实力比较强的城市里落户打拼。另外,到小城市落户有什么好处吗?完全要看个人的情况。  
       弃农村户口,就说明偏远地区的、贫瘠的地方要向省城集中,逐渐的小城镇就变大城镇,大城镇变大城市,说白了就是集中人口。目前低迷的房地产市场被这一条消息激起千层浪,有专业人士分析楼市的暖春马上就要到来。那么,真实情况是怎么样的呢?
      一、燕郊的楼市反弹是楼市回暖的前奏反应?   

     在过去的一年半时间里,燕郊房价一处于萎靡状态。2018年10月份燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价上涨超2000元/平方米,涨幅达10%。

      燕郊为何回暖明显,有专业人士分析,与火爆的楼盘营销推动有关,燕郊去库存现象明显。燕郊地段优越,离北京天安门只有30公里。房价暴涨又暴跌的环京燕郊,这种概念炒作很明显。但是,地铁平谷线确定穿过燕郊这无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。
  二、全国楼市反弹是否是一个迫在眉睫的需求   

      如果说房价最后将会出现反弹,相信大家都不会相信的。要知道大部分小型房企已退场,大型房企也在谋求转型和生存,毕竟银行的钱要还的,势必会炒热楼市,不管是概念炒房还是其它手段。那么,全面放开建制镇和小城市落户限制与楼市反弹有哪些方面的关联:

    1、刚需群体迅速扩大。随着农村土地制度深入推进,许多农村土地流转进入生产经营流通领域,许多农民摇身变成城镇居民。这是一个庞大的群体,购买住房是他们身份转变的第一需求。

    2、去库存速度大大加快。房企为了快资金周,打折促销库存楼盘,使得三四线城市去库存的时间大大缩短。一旦市场没有你所需要的“房子”,供需矛盾就会突出,必然会造成房价一定上扬。
3、建设用地供应紧张促使房价快速上涨。一、二线城市住房建设用地的一直处于紧张局面,房价上涨的方向一定时期内是无法逆转的。
       有专业人士分析由于以上三个原因,全国楼市反弹是否映射楼市或是一个迫在眉睫的需求。
       三、楼市反弹的速度或许比想象的要快

      近期,国家公布了2018年棚改“成绩单”,从图中看出2018年“超标严重”。而超额完成的后果便是来年棚改目标的下调。
      2019年各地棚改重心有轻有重。棚改对房地产市场的影响一直是巨大的,全国棚改购房者中占比大约20%左右。棚改购房者不仅对三四线城市,甚至对二线城市的房地产市场都起着重要的影响。从棚改计划的表面数据来看,2019年棚改数据有所下降。但据专业人士分析,从2018年已经完成的620多万套来推算,2019,2020年大概需要完成440万套的开工量。先且不说棚改的数据量要达到这个预定目标,但很有可能出现“先降后平”的情况。

    我们再来说一下棚改对象,当拿到棚改货币以后,那必定要解决住房问题。针对这部分刚需群体。由于他们的快速加入,势必加快了楼市反弹的速度。

    综上所述,由于一系列政策的刺激,楼市的暖春已经到来,到来的速度比你想象的要快,也许从2019年第一季度的数据就有所体现出来。是不是这样的结果,大家拭目以待。
*滑动验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

本版积分规则

关闭

全站热点上一条 /1 下一条

手机版|沪ICP备07025636号

GMT+8, 2019-4-22 12:55 , Processed in 0.028273 second(s), 12 queries , Yac On.

Metrofans © 2006-2014

本页面由 Comsenz Discuz 驱动

快速回复 返回顶部 返回列表