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[焦点讨论] 黄浦区结构:住宅太多,酒店太少

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发表于 2017-9-30 17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 mxy600 于 2017-9-30 17:50 编辑




黄浦区,这里只包括老黄浦和老南市,不包括钱卢湾区
结构性不合理的地方是,住宅太多,酒店太少。
常住人口太多,旅游人口驻留不足。


南京东路、外滩、豫园,都有大量的外地游客,也是上海的名片,

因此旧改的方向,除了疏散常住人口,还应增加旅游人口的服务功能,这是保持商业发达的关键所在。

老南市区的地位,感觉一直就不是很理想
南市区的特点是什么,作为老城厢,南市区的商业特色可比南京夫子庙,北京前门差很多。
道理很简单,人家是都城,我们是县城,
在这种情况下,豫园商圈的上限是有天花板的,因此与办公结合很重要,
豫园的定位既要24小时全天候服务旅游人口,也要服务办公人口,商务人口


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发表于 2017-9-30 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 souther 于 2017-9-30 20:44 编辑

说起来酒店是放在部分商业用地地块里的 做地块内配比的
不是纯酒店用地

但总体来看 黄浦区在旧改这块吃相太难看
这在征迁地块里的征迁居民都被坑过的
 楼主| 发表于 2017-9-30 21:08 | 显示全部楼层
souther 发表于 2017-9-30 20:40
说起来酒店是放在部分商业用地地块里的 做地块内配比的
不是纯酒店用地

黄浦和虹口的旧改,是老大难问题了。

酒店的问题,是商业人口结构的需要,高中低的都需要
 楼主| 发表于 2017-9-30 21:59 | 显示全部楼层
黄浦区的人口结构是有问题的,虽然外迁了很多,但人口密度还是偏大
还有就是黄浦区的居住人口,大都和黄浦区的产业没有什么关系。
比如北京内城的居民,经过自然流入流出,其实大部分是服务旅游行业的。

但是黄浦区的人口,大都是老居民,居住条件差,也没有承担本地服务业的能力
发表于 2017-10-1 12:17 | 显示全部楼层
旧改不是把石库门都拆了,里弄居民都散了上海中心就是个没有灵魂的死城,现在还是保留为妙。商办酒店没有那么多需求,最后就是高地价批出去建高级住宅小区围起来,也就某家人住得起老百姓围观一下
发表于 2017-10-1 16:38 | 显示全部楼层
市中心都空心化了还住宅太少?!
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发表于 2017-10-1 18:44 | 显示全部楼层
mxy600 发表于 2017-9-30 21:08
黄浦和虹口的旧改,是老大难问题了。

酒店的问题,是商业人口结构的需要,高中低的都需要

农民的视角。

上海大都会,酒店是全城布局,南市本来可以把老城厢和老城厢东部临江做成陆家嘴城隔江南望的中式园林、中式客栈、中式酒肆、中式步行街,就是把朱家角搬进上海市中心。现在呢?老城厢除了城隍庙和豫园,其它和其它区有什么区别?!这么好的旅游餐饮休闲园林建筑用地拉动,被弄得跟二线城市一样,毫无上海自己700年历史的个性。。。

外滩到金陵路就结束了,金陵路-南浦大桥段,就是中式园林建筑和水乡布局,可以从陆家嘴城直接望见世博园区,这是何等大的世界城中园林,不仅仅是园林,还有中式餐饮、中式酒肆、中式客栈,中山南路-陆家浜路-迎勋路-中华路-人民路内,只有步行和有轨电车、自行车,没有机动车。1992-2017,短短25年。。。
goshawk007s 发表于 2017-10-1 18:44
农民的视角。

上海大都会,酒店是全城布局,南市本来可以把老城厢和老城厢东部临江做成陆家嘴城隔江南 ...

老城厢再现清明上河图盛景,恢复城墙,学习大同弘扬汉文化复建唐宋风格建筑寺庙园林!
匿名  发表于 1970-1-1 08:00
post_deleted
锦江 花园 和平 威斯丁 万豪 不少了
新锦江 万豪 威斯丁 花园等 很多啊
 楼主| 发表于 2017-10-1 19:58 | 显示全部楼层
fionawong7489 发表于 2017-10-1 16:38
市中心都空心化了还住宅太少?!

上海市中心空心化的问题,要靠游客填,不能靠常住居民填。

市中心的商业是多的,要消化商业,只有几个途径:
1 办公人群——这是没问题的
2 游客——旅店少,游客数量上不来
3 上海市内其他地方的人——以上海多中心的态势,这部分人会越来越少。
3 周围居民——老居民消费能力低,对商业支撑不力

北京的市中心的特点就是常住居民少,游客多。
 楼主| 发表于 2017-10-1 20:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 mxy600 于 2017-10-1 20:02 编辑
chenjf24 发表于 2017-10-1 19:39
新锦江 万豪 威斯丁 花园等 很多啊


如果作为旅游城市,高中低的酒店,都要有。
各级别商业的天花板,就是游客数量。

上海市中心各级别酒店数目的总量,比北京少,因此游客经济不如北京。

 楼主| 发表于 2017-10-1 20:10 | 显示全部楼层
goshawk007s 发表于 2017-10-1 18:44
农民的视角。

上海大都会,酒店是全城布局,南市本来可以把老城厢和老城厢东部临江做成陆家嘴城隔江南 ...

你以为上海老城厢能建成什么样子?

多元化发展是对的,死守历史,根本没有任何优势。
上海老城厢就一个县城,能比得过北京前门,南京夫子庙吗?

上海老城厢豫园,玩传统商业,无论规模,还是历史底子,跟北京南京都没法比。
优势在哪里,那就是外滩金融带,办公人群支撑部分商业。
另外,游客还可以更多一点。
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